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相关买受人的法律常识

房屋买受人和共有人的区别有哪些

  • 房屋买受人和共有人的区别有哪些

  • 一、房屋买受人和共有人的区别有哪些?购房合同中买受人和共有人是没有区别的，因为二者之间的法律权利是一样的，双方都属于共有人，如果今后房产需要转让的话，双方都要签订房屋买卖合同。买受人和共有人具有以下权利义务：(1)房产共有人享有同等的权利，承担共同义务共同共有房产享...
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房屋未过户买受人能抵押吗

  • 房屋未过户买受人能抵押吗

  • 现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可...
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买受人迟延支付购房款2023年

  • 买受人迟延支付购房款2023年

  • 买受人迟延支付购房款买受人迟延支付购房款属于违约行为，卖方可以要求他承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果买受人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，卖方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一...
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一房两卖第一买受人要会如何维权呢

  • 一房两卖第一买受人要会如何维权呢

  • 律师解析：根据不同情况，具体的维权方式也不尽相同，如果在先买受人与出卖人签订合同并已过户的，出卖人又把房产高价卖与第三人；此种情况应该保护在先买受人的权利，其可以获得房屋所有权，因其在先买得并已过户，不可能存在恶意串通行为，后买受人只能要求出卖人承担违约责任，要求出卖人...
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购房合同买受人和共同买受人的区别是什么？

  • 购房合同买受人和共同买受人的区别是什么？

  • 一、购房合同中买受人和共同买受人的区别是什么?购房合同中买受人和共同买受人没有区别。两者法律权利是一样的。双方都是共有人，如将来房产转让，双方都必须来签订买卖合同，否则该合同无效。购房合同签订时，如果有一名以上的买受人，通常会列为第1买受人、第2买受人等等，其称之...
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什么情况下买受人可以退房

  • 什么情况下买受人可以退房

  • 1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。3、按揭不能，买受人有权退房。4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。6、房屋主体结构质量存在问题，买受...
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买卖不破租赁性质买受人

  • 买卖不破租赁性质买受人

  • 现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可...
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房产纠纷律师——农村宅基地出售外村人后买受人再次出卖原来土地使用人主张无效纠纷
房屋买受人有权解除合同的条件是什么？

  • 房屋买受人有权解除合同的条件是什么？

  • (1)房屋主体质量不合格时，买受人可以请求解除合同。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。在房屋预售和现房销售的买卖合同在房屋主体结构出现质量不合格时，买受人可以解除合...
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物业费谁来交 尚未交给物业买受人的物业

  • 物业费谁来交 尚未交给物业买受人的物业

  • 尚未交给物业买受人的物业，物业费谁来交物业服务费用由建设单位交纳。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售的，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。风险提示：追讨物业费应注意的几个问题：一、要重视物业管...
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作为房屋买受人，却未拥有房产证，补偿款是否属于我？

  • 作为房屋买受人，却未拥有房产证，补偿款是否属于我？

  • 房屋的买卖交易是市场上很重要的买卖行为，其牵涉着公民个人巨大财产的转移。因此，在房屋的买卖交易上发生的纠纷也非常之多。再加上城镇化的征收拆迁，房屋买卖交易更显得复杂繁琐，尤其是买卖被征收拆迁的房屋。如若处理不好，则会侵害几方的公民利益。今天，北京在明律师事务所拆...
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贷款没下来买受人可否解除商品房买卖合同

  • 贷款没下来买受人可否解除商品房买卖合同

  • 商品房买卖合同通常约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当...
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我国的房屋买受人都有哪些

  • 我国的房屋买受人都有哪些

  • 房屋买受人其实也就是指购买房屋的人，相信大家都有所体会，现如今购买房屋的人多数都是个人要么就是夫妻，而以公司或单位名义购买的毕竟还是少数。那就我国目前的情况来看，房屋的买受人都包括了哪些呢?详细内容请一起在下文中进行了解吧。一、我国的房屋买受人都有哪些在我国，...
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二手房买卖变更买受人

  • 二手房买卖变更买受人

  • 二手房买卖怎么进行1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋...
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出卖人可要求买受人偿付 所有权保留物取回费用

  • 出卖人可要求买受人偿付 所有权保留物取回费用

  • 所有权保留物取回费用，出卖人可要求买受人偿付所有权保留标的物取回费用，出卖人有权在取回时要求买受人一并偿付，并可要求从出卖人应返还的价款中扣除。案情简介：2011年，机械公司与工程公司签订定作合同。工程公司预付20万元后，收到价值73万余元的定作物起重机及辅助设备。2013...
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出卖人交付的标的物存在质量瑕疵时买受人怎样处理

  • 出卖人交付的标的物存在质量瑕疵时买受人怎样处理

  • 律师解析：1、主张减少价款：出卖人应负标的物的品质瑕疵担保责任时，买受人可以请求减少价款。2、主张解除合同：出卖人应负标的物的品质瑕疵担保责任时，买受人有权主张解除合同。3、请求更换、修理，或者另行交付无瑕疵之物。4、主张损害赔偿。法律依据：《民法典》第六百一十条因标...
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开发商逾期交房买受人怎么办

  • 开发商逾期交房买受人怎么办

  • 在商品房买卖活动中，买受人其实也就是我们常说的购房者。现实中，不管购买的是期房还是现房，其实都会有一个交房的过程，当然也有可能出现开发商逾期交房的情况，这在预售期房的情况下是比较常见的，那此时开发商逾期交房买受人怎么办才好呢？我们一起在下文中进行了解吧。一、开发商...
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购房合同上买受人和共有人

  • 购房合同上买受人和共有人

  • 买受人迟延支付购房款根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期...
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买受人明知无权处分签署的买卖合同是否具有法律效力？

  • 买受人明知无权处分签署的买卖合同是否具有法律效力？

  • 一、买受人明知无权处分签署的买卖合同是否具有法律效力?买受人明知无权处分签署的买卖合同就不再具有法律效力。无权处分，是指行为人没有处分权，却以自己的名义实施的对他人财产的法律上的处分行为。意义上有广狭之别。无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或无处分权的...
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善意房屋买受人的债权优于强制执行权吗?

  • 善意房屋买受人的债权优于强制执行权吗?

  • 民法中所谓的善意是指不知道且不应当知道。善意房屋买受人就是指不知道且不知道房屋存在瑕疵而购买了房屋的人，民法遵循公平原则，对善意第三人给以特殊保护。当遭遇强制执行权，善意房屋买受人的债权还能优于强制执行权吗?案情：2013年1月3日，涂某与朱某签订房屋买卖合同，约定：涂...
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买受人和竞买人的区别是什么

  • 买受人和竞买人的区别是什么

  • 一、买受人和竞买人的区别是什么？买受人是竞买人之一，最后竞拍成功的人才能称之为买受人。竞买人是参加拍卖活动，具有购买标的意愿的公民、法人或者其他组织，买受人是竞买人根据拍卖规则逐级竞价，最后以最高应价够得拍卖标的的竞买人。竞买人：按照法律、行政法规对拍卖标的的买...
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买卖抵债房谁才是买受人

  • 买卖抵债房谁才是买受人

  • 现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可...
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税务机关可以凭生效文书确认的价格征缴房地产交易税费 开发商不能开具发票导致买受人无法在转移登记环节交税的
买卖不破租赁买受人利益怎么保证？

  • 买卖不破租赁买受人利益怎么保证？

  • 一、买卖不破租赁买受人利益怎么保证?通过双方协商或者是司法途径保证买受人的利益。虽然在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物，但是承租人的租...
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买受人如何救济？ 什么是买卖合同？出卖人无权处分致使标的物所有权不能转移

  • 买受人如何救济？ 什么是买卖合同？出卖人无权处分致使标的物所有权不能转移

  • 1.什么是买卖合同？买卖合同，是指出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买卖合同主要有以下法律特征：（1）买卖合同的主体是出卖人和买受人，出卖人转移标的物，买受人受领标的物并支付价款，并且价款是取得标的物所有权的对价。（2）买卖合同是双务、有偿合同，出卖人和买...
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