![买卖不破租赁未通知买房人有权解除合同吗？]( "买卖不破租赁未通知买房人有权解除合同吗？")
- 一、买卖不破租赁未通知买房人有权解除合同吗?买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由，否认原租赁关系的存在，要求承租人返还租赁物。承租人对于该房屋的使用权，不会因为该房屋的...
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![买房人有权解除合同的情形]( "买房人有权解除合同的情形")
- 买卖不破租赁未通知买房人有权解除合同吗买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由，否认原租赁关系的存在，要求承租人返还租赁物。承租人对于该房屋的使用权，不会因为该房屋的买卖而...
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![房屋买卖合同卖房人能否要求买房人过户]( "房屋买卖合同卖房人能否要求买房人过户")
- 房屋买卖合同是买卖房屋的一项重要内容，无论是买房人还是卖房人都必须要谨慎对待其合同内容才能保证交易的顺利完成，使买卖双方达到合意，也能避免许多麻烦。但在实际生活中仍然会出现各种各样的问题，比如有关房屋买卖合同卖房人能否要求买房人过户的问题，就有不少人不清楚相关...
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![中介那里的三方合同能不能变更买房人]( "中介那里的三方合同能不能变更买房人")
- 中介那里的三方合同能变更买房人，但需要出售方同意。买家中介三方合同可能会改变,但需要三方同意买家需求后，变更买家，其本质是一般的合同的权利和义务转让给第三人，合同变更需要得到另一方当事人的同意。【法律依据】《民法典》第五百五十五条，当事人一方经对方同意，可以将自...
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![买房人状告开发商]( "买房人状告开发商")
- 房屋问题，如何状告开发商？严格的说开发商和物业公司是二个不同的公司，就是前期物业，物业是开发商所属或者选择的，也和开发公司是二个责任主体。所以房屋质量问题，主要的是找开发商索赔，漏雨造成的损失，包括修复期间给你居住带来的损失可以索赔，但是房屋质量问题是很难说清楚的，如果...
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![在建工程抵押对买房人有影响吗？]( "在建工程抵押对买房人有影响吗？")
- 一、在建工程抵押对买房人有影响吗?在建工程抵押对买房人有影响，用以抵押的在建工程中，有一部分属于房地产开发企业在建的商品房，这类在建工程抵押以后，极易损害抵押权人和购房者的合法权益，不利于房地产市场的健康发展，也增加了权属登记机关在工作中的风险。能保证产权的抵押...
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![中介冒充买房人合同]( "中介冒充买房人合同")
- 买房人买房时要注意什么房地产开发企业在与购房人签约前向其收取一定费用是目前较为普遍的一种做法，并常被冠以“定金”、“订金”、“诚意金”等名称，但对如何返还没有明确规定。法律人士表示，买家要擦亮眼睛分清三类“金”。“定金”是一个规范的法律概念，是合同当事人为确...
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![政策变化致买房人无法贷款是否可以够解约？]( "政策变化致买房人无法贷款是否可以够解约？")
- 律师解析：该情形属于政策变化所导致的客观情况的变化，是在订立房屋买卖合同时所无法预见的重大变化，购房人履约能力的变化并非因为其自身的原因或签订合同时可以预期的商业风险导致。如果合同继续履行对于一方当事人已明显不公平，而购房人履约能力的变化也导致合同目的难以实...
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![房屋买卖合同纠纷买房人答辩状]( "房屋买卖合同纠纷买房人答辩状")
- 房屋买卖合同纠纷可以仲裁吗是可以的。仲裁是指买卖双方在纠纷发生之前或发生之后，签订书面协议，自愿将纠纷提交双方所同意的第三者予以裁决，以解决纠纷的一种方式。法律依据：《仲裁法》的第2条规定：平等主体的公民，法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲...
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![买房人碰见什么可以不收房]( "买房人碰见什么可以不收房")
- 购房者可以不收房的情形有：1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的；2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；4、开发商经批准改变房屋结构未...
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![买房人买房时要注意什么？]( "买房人买房时要注意什么？")
- 买房是大事，买房者在购买房屋的时候除了关心房屋的质量，面积以及价格之外，还有哪些特别需要注意的事项呢？现在本站的小编将在下面的文章中为您详细的介绍买房时应该注意的相关事项。买房人买房时要注意什么：购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节：一、注意房地产...
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![买房人能否要求退房 房地产与建筑｜未取得预售许可证]( "买房人能否要求退房 房地产与建筑｜未取得预售许可证")
- 一、关键词商品房买卖合同纠纷，预售许可证二、裁判要旨开发商未取得预售许可证，与买房人签订的商品预售合同，应当认定为无效协议，但开发商在起诉前取得的，应当认定为有效。三、案情简介2019年6月，苏先生与雷女士因结婚在A公司购买其开发的商品房屋，双方签订认购协议，苏先生向A公...
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![是否应当支持政府将实际占有房屋的买房人作为被征收人予以安置补偿的决定]( "是否应当支持政府将实际占有房屋的买房人作为被征收人予以安置补偿的决定")
- 是否应当支持政府将实际占有房屋的买房人作为被征收人予以安置补偿的决定1、人民法院应当尊重当事人买卖并交付房屋的客观事实，遵守诚实信用原则审理行政案件。对于未办理过户手续的房产，通过民事诉讼解决争议，法院也是要判决继续履行合同，办理过户手续，而不是否定其效力的，人...
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![买房人逾期付款怎么办]( "买房人逾期付款怎么办")
- 若到付款期，买受人因某种原因而不按期支付购房款给出卖人，对于出卖人而言，这已构成违约。有的出卖人直接采取不予交房来对抗买受人逾期付款的行为，那么按照我国现行法律及司法解释的规定，对于出卖人而言，买房人逾期付款怎么办呢？本站小编马上为你做详细介绍。一、买房人逾期付款...
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![买房人遇到一房数卖情形谁才可以最终购得房屋]( "买房人遇到一房数卖情形谁才可以最终购得房屋")
- 在出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同且合同均为有效的情况下，买受人均要求继续履行合同的，按照以下顺序确定履行合同的买受人。1、已经办理房屋所有权转移登记的为买受人。2、均未办理房屋所有权转移登记时，已经实际合法占有房屋的为买受人。3、均未办理房屋所有权转移...
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![买房人公积金批不下来]( "买房人公积金批不下来")
- 买房子贷款批不下来怎么办按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：1、开发商的原因：...
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![买房人怎样解除购房合同]( "买房人怎样解除购房合同")
- 一、买房人怎样解除购房合同有下列情况之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人迟延履行...
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![二手房交付时买房人应注意什么]( "二手房交付时买房人应注意什么")
- 相对于新建商品房的交付而言，二手房的交付要简单一些，但也不能忽视，如果不认真对待，也很容易引发纠纷。那么二手房交付的注意事项有哪些，换句话说，二手房交付时买房人应注意什么呢?这些影响到购房者的利益，应该引起重视，下面就让小编为你做详细解答吧。一、二手房交付的注意事项...
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![买房人拿了不动产权证没去做抵押贷款]( "买房人拿了不动产权证没去做抵押贷款")
- 农村不动产权证可以贷款吗可以贷款。农村房屋的这个不动产权证书与城市是一样的，上面都标注着建筑面积、位置、权利类型以及权利人和谁共有等重要信息。不过，就目前而言，农村房屋是不能入市交易的。现在可以使用这个证进行抵押贷款。目前，农村宅基地制度的改革推动了农村金融...
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![买房人去世取消贷款合同]( "买房人去世取消贷款合同")
- 买房人逾期付款怎么办(一)出卖人可以解除《商品房买卖合同》。根据《合同法》第九十四条相关规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。那么在商品房买卖中，如果买受人逾期付款，买受人可以进行催告，如果买受人在合理期限内仍未付款，出...
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![什么情况下买房人可以退房]( "什么情况下买房人可以退房")
- 买房人可以退房的情况如下：一、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;二、开发商手续不全导致合同无效；三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；四、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;五、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋...
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![能不卖了吗？ 买房人逾期付款]( "能不卖了吗？ 买房人逾期付款")
- 在买卖房屋时通常会选择分期付款，此时会签订分期合同，在付完所有款项之后买家才可以得到房屋的所有权。如果买家没有按照合同约定按时付款，卖家可以选择终止合同吗？终止合同指的就是不再出售房屋，也不需要再履行合同了。但是并不是只要买家没有按时交款，卖家就可以终止合同的。...
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![与无行为能力人签署买卖合同后买房人去世还能要回房屋吗]( "与无行为能力人签署买卖合同后买房人去世还能要回房屋吗")
- 原告诉称原告吴某霞、孙某杰向本院提出诉讼请求：1.请求确认原告吴某霞与孙某刚于2016年8月26日签订的《存量房屋买卖合同》无效。事实与理由：二原告为夫妻关系。位于北京市东城区一号房屋（以下简称涉诉房屋）系原告孙某杰的福利分房。1998年底，孙某杰与东城区房屋土地管理局签...
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![取消购房合同买房人去世]( "取消购房合同买房人去世")
- 买房人买房时要注意什么房地产开发企业在与购房人签约前向其收取一定费用是目前较为普遍的一种做法，并常被冠以“定金”、“订金”、“诚意金”等名称，但对如何返还没有明确规定。法律人士表示，买家要擦亮眼睛分清三类“金”。“定金”是一个规范的法律概念，是合同当事人为确...
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![买房人可以退房的情形是什么]( "买房人可以退房的情形是什么")
- 根据相关法律规定，买房人可以退房的情形：1.开发商未取得相应的批准、证件《城市房地产管理法》第44条对商品房预售限定了严格的条件，其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。2.开发...
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