商品房预售合同效力应当如何认定
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商品房预售合同效力应当如何认定
根据城市房地产管理法的规定,商品房预售需要具备五证,即国有土地使用权证,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建设工程施工许可证,商品房预售许可证。在我国商品房实行的是预售许可证制度,只要出卖人具备预售许可证,其与买受人所签订的预售合同都是有效的。但是在现实情况下,很多开发商都是在没有预售许可证明的情况下来进行销售的。
对此,我国最高院的相关司法解释有明确的规定,出卖人未取得商品房许可证明,与买受人签订的商品房预售合同应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定为有效。
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