![有拆迁安置证能落户口吗？]( "有拆迁安置证能落户口吗？")
- 律师解析：拆迁安置房可以落户。安置房有产权调换和货币安置两种。如果是产权调换房，就可以直接办理房产证，有房产证就可以直接落户口。货币安置凭拆迁安置证明享受一定的购房优惠，与商品房没有差别，购买后就可以直接办理房产证和土地证。一般情况下安置房5年之内是可以拿到房...
- 9260
![民法典私人房子买卖合同有效吗]( "民法典私人房子买卖合同有效吗")
- 律师解析：私人房子买卖合同符合法定有效条件就是有效的，具体条件有：私人房子买卖合同当事人意思表示真实；私人房子买卖合同当事人是具有相应的民事行为能力人；私人房子买卖合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；法定其他有效条件等。法律依据:《民法典》第一百四十三条具备下...
- 28545
![小产权房买卖合同效力是怎样的？]( "小产权房买卖合同效力是怎样的？")
- 律师解析：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准的，应作无效处理。法律依据：《中华人民共和国民法...
- 12373
![一手房交付定金后反悔怎么办]( "一手房交付定金后反悔怎么办")
- 律师解析：买房没签合同交了定金购房者毁约的不可以退。因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退；售房者毁约没签合同的，定金可以退回双倍。法律依据：《民法典》第五百八十六当事人可以...
- 12242
![父母出资登记在孩子名下房子归谁?]( "父母出资登记在孩子名下房子归谁?")
- 律师解析：母买房登记在子女名下，不宜简单依据房产证记载的内容，就将房屋认定为子女所有。而且由于买房是家庭隐私，别人很难知晓真实情况，也不能简单机械地依据举证规则，就将举证不利后果让举证一方的当事人承担，这样必然导致举证一方败诉的后果。此类案件关键就是在父母和子女之...
- 25054
![怎么退回买房定金]( "怎么退回买房定金")
- 律师解析：买房已交的定金是可以退的，但是购房者想拿回已交的定金必须符合相关法律规定的条件。1、因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。2、对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知...
- 15128
![遇到一房二卖购房者怎么处理?]( "遇到一房二卖购房者怎么处理?")
- 律师解析：遇到一房二卖购房者的处理如下：属于有效合同的购房者有权要求卖方履行合同，交付房屋；属于可撤销合同和无效合同的购房者在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求卖方返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法律依据：《中华...
- 24936
![购房定金交后卖方违约要咋样办]( "购房定金交后卖方违约要咋样办")
- 律师解析：1.购房定金交后卖方违约，买方可以要求双倍返还定金。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。2.给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目...
- 24899
![非农户口孩子可以继承宅基地房子可以重建吗]( "非农户口孩子可以继承宅基地房子可以重建吗")
- 律师解析：我国相关法律规定：非农户口是不可以继承农村的宅基地与耕地的。我国法律规定，农村村民取得宅基地的前提是其“村民”身份，村民首先要属于这一村集体才能取得宅基地。同时村民有的只是宅基地的使用权，宅基地所有权还是在村集体，村民不能随意处置宅基地。所以，宅基地不属...
- 17553
![交房时间如何确定？]( "交房时间如何确定？")
- 律师解析：开发商应当按照房地产购买合同上的规定时间交付房屋。开发商迟延交付房屋的，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人可以向法院请求解除合同，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当...
- 20896
![农民房土地使用证如何办理]( "农民房土地使用证如何办理")
- 律师解析：农民房土地使用证的办理应向村委会递交书面申请、填写申请表；村委会同意后填写《宅基用地呈批书》签署意见签字盖章交由乡镇政府审核；乡镇政府根据上报资料现场勘测，审查合格上报县国土资源局；县国土资源局接件后，进行资料审核并到现场进行勘测；合格后报县政府进行审批...
- 31012
![怎么解除房屋定金合同]( "怎么解除房屋定金合同")
- 律师解析：解除房屋定金合同的方式有和协议解、约定解除、法定解除。协议解除是指双方协商一致，都愿意解除合同；约定解除是指在制定房屋定金合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；法定解除是指出现法定解除事由时，向法院请求解除合同。法律依据：《民法典》第五百六十二...
- 11059
![回迁楼烂尾了怎么办?]( "回迁楼烂尾了怎么办?")
- 律师解答：可以起诉开发商。律师解析：买房烂尾可以起诉开发商，购房者起诉开发商有两种选择：1、要求解除合同，诉讼请求为：解除买卖合同、返还购房首付款、支付违约金;2、要求合同继续履行，诉讼请求为：判令被告继续履行商品房买卖合同，为原告办理房屋产权登记事宜等。法律依据：《民法...
- 12004
![延期交房退房违约金怎么算]( "延期交房退房违约金怎么算")
- 律师解析：不用赔付违约金。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。退房人退房行为是合法的，没有违约，不需要交违约金。法律依据：《民法典》第五百六十三条有下列情形之一...
- 15084
![盲目买房后悔了怎么处理]( "盲目买房后悔了怎么处理")
- 律师解析：盲目买房后悔了可以进行协商。根据《商品房销售管理办法》第十六条，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及...
- 10061
![买房写孩子的名字可不可以呢?]( "买房写孩子的名字可不可以呢?")
- 律师解析：可以的，买房子可以写小孩的名字。父母将购置的房产登记为未成年子女的姓名，这一行为实际上包含了财产赠与的民事法律行为。法律规定八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。法律依据：《民法典》...
- 16308
![房子装修有问题找哪个部门]( "房子装修有问题找哪个部门")
- 律师解析：1.消费者协会，当消费者在装修的过程中遇到问题，又与装饰公司沟通未果时，我们便可以向消协投诉。2.行业协会，当消费者遇到装修纠纷的时候，投诉到装修行业协会也是一种解决问题比较有效的途径。大部分行业协会都设有咨询投诉部门，开辟专用投诉电话。法律依据:《住宅室内...
- 8809
![共有财产是如何分类的？]( "共有财产是如何分类的？")
- 律师解析：按照我国现行法律规定，共有财产分为两种：1、共同共有。2、按份共有。共同共有是共有人对共有财产不分份额的共同享有权利和承担义务，共同共有多存在于具有特殊身份的人之间，按份共有是共有人按照各自的份额对共有财产享有权利和承担义务。按照现在房屋行政管理部门的...
- 25366
![退房条件有哪些？ 因质量问题可以申请退房吗]( "退房条件有哪些？ 因质量问题可以申请退房吗")
- 律师解答：可以。律师解析：可以。出现以下情况可以申请退房：1、延期交付房屋。2、合同无效。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。4、房屋面积误差超过3%。5、房屋质量不合格影响使用。6、房子产权不清楚。7、存在合同欺诈等其他问题的。8、迟延办理房屋所有权登记。9、按...
- 10584
![预购合同定金能退吗?]( "预购合同定金能退吗?")
- 律师解答：一般不可以。律师解析：一般不可以退回。特殊能退情形：1、如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商/卖家一般会直接将定金退给购房者。2、新房开发商在售房时“五证”不全。3、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款...
- 17714
![租房补贴对房东有什么坏处？]( "租房补贴对房东有什么坏处？")
- 律师解析：住房补贴对房东没有太大的影响。住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。国家对于享受住房补贴的个税问题...
- 19279
![购房合同什么时候给业主]( "购房合同什么时候给业主")
- 律师解析：在开发商将购房合同拿去房管局备案后，就将购房合同给业主，最长不得超过30日。具体规定是，商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。法律依据：《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、...
- 7455
![续约中介费要交吗？]( "续约中介费要交吗？")
- 律师解析：如果只是续约，那么中介费不用交。中介，在合同法中被称为居间人，居间人的使命是促成合同成立，而在第一次合同订立、履行完毕之后，居间人的使命就已经完成，之后便退出这个法律关系;因此，在续约之时，居间人便没有权利再收取居间报酬。中介费是一种费用，指在进行买房、租房、...
- 8780
![遗产继承后房子买卖程序]( "遗产继承后房子买卖程序")
- 律师解析：遗产继承后房子买卖程序如下：1、双方签订房子转让合同。2、双方向土地交易中心递交申请资料。3、土地交易中心对申请资料进行审核，对符合规定的，办理交易鉴证手续。4、土地交易中心开具纳税情况表。被继承人死亡后，继承人取得房子的所有权。法律依据：《城市房地产管理...
- 3256
![网签的房屋买卖能退房吗]( "网签的房屋买卖能退房吗")
- 律师解答：可以。律师解析：购房网签后可以退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，具体如下：一手房：需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房;二手房：需要购房者和卖方协商同意后一...
- 17405
普法百科网
