![二手房没买成中介费收房能退]( "二手房没买成中介费收房能退")
- 律师解析：二手房没买成中介费能退。中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。法律依据：《中华人民共和国...
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![二手房交易的程序是如何的]( "二手房交易的程序是如何的")
- 律师解析：交易程序如下：(1)购买人与卖房者填写相关买卖合同。(2)双方一起持产权证、土地证的办理手续。(3)凭双方身份证原件及复印件、买卖双方手章、产权证、土地证到房管局的窗口进件。(4)在买卖合同上进行签字，以及按手印等等。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条房地...
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![要怎样判决定二手房购房合同无效]( "要怎样判决定二手房购房合同无效")
- 律师解析：判定二手房购房合同无效：1、非房屋产权人出卖他人房屋的。2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的。3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。4、抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋。法律依据：《人和人...
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![与二手房签了合同如何解约退定金?]( "与二手房签了合同如何解约退定金?")
- 律师解析：通过以下途径解决：(1)、协商。(2)、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。(3)、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。(4)、诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。法律依据：《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民...
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![买二手房的流程是怎样的？]( "买二手房的流程是怎样的？")
- 由于二手房的价格相对一手房来说低了很多，因此二手房也就成了很多有购房需求的人的选择。购买二手房也要经过一定的流程，具体来说，买二手房的流程是怎样的呢?买房时必不可少的是对购房合同的签订，那么在签订二手房买卖合同时，二手房买卖合同应具备哪些条款?对于这些问题，本文将...
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![应该怎么核查二手房屋的产权]( "应该怎么核查二手房屋的产权")
- 相比购买新商品房，在购买二手房屋的时候，购房者上当受骗的可能性更大一些。甚至还有人将自己租来的房屋假装是自己的，然后用来欺骗购房者，从而骗取对方的房款。因此在购买二手房的时候就要核查清楚二手房的产权。那到底应该怎么核查二手房屋的产权呢？我们一起在下文中进行了解...
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![二手房税费怎么缴才比较划算]( "二手房税费怎么缴才比较划算")
- 律师解析：1、法定继承人之间过户继承最划算除了公证费无需交纳任何税费，非法定继承人之间的只能通过赠予或者买卖过户。提醒：在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。2、房子须缴营业税时赠予较划算但是非直系亲属之间房产赠予过户...
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![二手房办过户要多久2022]( "二手房办过户要多久2022")
- 一、二手房办过户要多久二手房办理产权过户，一般在15-30个工作日。整个办理流程可以概括为以下五个环节：1、签约。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办...
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![流程是怎样的？ 二手房交易合同需注意事项有哪些]( "流程是怎样的？ 二手房交易合同需注意事项有哪些")
- 不管是一手房买卖还是二手房买卖，都是需要签订正规标准的买卖合同的，当然，合同具有一定的法律效力，签订之后就需要按照上面的内容来执行，因此，在签订房屋买卖合同的时候会有不少的注意事项。那么二手房交易合同需注意事项有哪些?流程是怎样的?下面就让本站来详细介绍一下吧!一...
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![二手房进行过户流程有哪些]( "二手房进行过户流程有哪些")
- 律师解析：过户流程如下：(1)购买人与卖房者填写相关买卖合同。(2)双方一起持产权证、土地证的办理手续。(3)凭双方身份证原件及复印件、买卖双方手章、产权证、土地证到房管局的窗口进件。(4)在买卖合同上进行签字，以及按手印等等。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条房地...
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![二手现房买卖具体有什么流程]( "二手现房买卖具体有什么流程")
- 律师解析：二手现房买卖流程如下：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；(三)房地产管理部门对提供的有关文...
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![二手房合同签订遇到违约怎样应对]( "二手房合同签订遇到违约怎样应对")
- 律师解析：在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方反悔此次交易，从而违约使合同的目的不能实现，那么守约方如果也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。如果一方违约，但是另一方拒绝违约方的赔偿，严格要求按照合同继续执行合同约定的情况下，守约方的要求也将得到...
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![二手房买卖营业税如何计算]( "二手房买卖营业税如何计算")
- 律师解析：二手房买卖营业税现已改为增值税，二手房交易增值税=含税销售额÷（1+征收率）×征收率。个人将购买不足2年的普通住房对外销售的按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年及以上的普通住房对外销售的免征增值税，非普通住房按差额征收增值税。法律依据：《增值税暂行条...
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![二手房居住权期限是多少年]( "二手房居住权期限是多少年")
- 律师解析：要根据居住权合同约定的年限确定；如果合同没有约定的，则到居住权人死亡时，居住权消灭。居住权，是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。...
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![买二手房时房主跳价悔约买房者应该怎样维权]( "买二手房时房主跳价悔约买房者应该怎样维权")
- 律师解答：可以起诉卖方违约。律师解析：可以起诉卖方违约。买二手房时房主“跳价”悔约，买房者可以申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。《城市私有房屋管理条例》第九条规定，买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机...
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![怎么解除二手房买卖合同]( "怎么解除二手房买卖合同")
- 律师解析：当事人双方协商一致，就可以解除二手房买卖协议。或者是当事人约定了一方解除合同的事由，当解除合同的事由发生时，解除权人解除合同的，就算是解除合同。二手房协议是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。法律依据：《民法典》第五百六十二条当...
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![二手房房产过户程序是如何的]( "二手房房产过户程序是如何的")
- 律师解析：过户程序如下：(1)购买人与卖房者填写相关买卖合同。(2)双方一起持产权证、土地证的办理手续。(3)凭双方身份证原件及复印件、买卖双方手章、产权证、土地证到房管局的窗口进件。(4)在买卖合同上进行签字，以及按手印等。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条房地产...
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![房产证加急多久下来?]( "房产证加急多久下来?")
- 律师解析：房产证加急，如果是新房一般在交房三个月后就可以拿到房产证。如果是二手房，过户一个月左右就能拿到房产证。房地产开发企业应该从商品房交付使用当天开始的九十日内，将房地产开发企业需要提供的资料，报送到房屋所在地的房地产行政主管部门。申请转移登记，权利人应当提...
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![拿到他项权证后银行多久还能放款？]( "拿到他项权证后银行多久还能放款？")
- 律师解析：依情况而定。1、新房如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文...
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![买卖二手房需要签订买卖合同吗]( "买卖二手房需要签订买卖合同吗")
- 律师解析：买卖二手房需要签订买卖合同，写明买卖双方当事人的姓名、住址；房屋信息；房屋使用性质；房屋的价格、支付方法、交付时间和交付办法；土地使用权性质、使用期限；办理房屋权属证书及土地使用证书的期限；维修基金的处理；物管费用及过户；违约责任；争议解决方式等条款。法律依据：《...
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![二手房卖方注意事项具体有哪些]( "二手房卖方注意事项具体有哪些")
- 随着新房房价的节节攀升，二手房逐渐受到了人们的追捧，因此，市场上买二手房的人也越来越多，那么作为二手房的卖家，你知道你应该注意的事项有哪些吗?下面，本站小编做了相关的整理，希望对你有所帮助。1、不要全权委托公证如果卖房人的房子存在贷款按揭，在卖房钱又不能自己还贷解除抵...
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![二手房网签可以不找中介吗?]( "二手房网签可以不找中介吗?")
- 律师解析：二手房网签是可以不找中介的。如果个人不通过中介公司卖房，但想通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约的，持房屋所有权证和身份证件，到房产局或当地建委咨询，办理信息公示和网上签约。但是通过中介会更加便利，省去很多自己去做的环节。法律依据：《民法典》...
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![买二手房能否交定金]( "买二手房能否交定金")
- 律师解答：买二手房不需要交定金。律师解析：买二手房不需要交定金。定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币以此作为的担保。是否约定定金以及定金数额高低由双方当事人自行协商决定，但最高不得超过主合同标的额的20%。法律依据：《民法...
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![怎样解除二手房买卖合同]( "怎样解除二手房买卖合同")
- 律师解析：当事人双方协商一致，就可以解除二手房买卖协议。或者是当事人约定了一方解除合同的事由，当解除合同的事由发生时，解除权人解除合同的，就算是解除合同。二手房协议是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。法律依据：《民法典》第五百六十二条当...
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![二手房交易需要什么证件?]( "二手房交易需要什么证件?")
- 律师解析：二手房交易一般要带的证件包括身份证明、房屋产权证、户口本等其它证件。根据我国相关法律规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。房地产转让，是指房地产权利...
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