需要交物业费和垃圾处理费吗？ 新房不入住

      现在房子普遍会配物业，通常下买新房之后物业要求交物业费和垃圾处理费，但有些人买完还没有入住，物业要求交该费用的话是否要交。

      通常都会想还没有入住新房不应该交物业费和垃圾处理费，物业费和垃圾处理费需要分开来讲，已经签订物业合同依据物业管理公司为业主提供服务的决定理所当然物业费是需要交的。而为业主提供服务的决定体现以下几种情况:

      ①小区的安全工作问题，最基本的一项职责也是最重要的是安全保护义务，在发生安全事故的时候，物业管理企业应该采取应急措施以及对有关行政管理部门进行汇报协助救助工作。物业的管理企业雇请保安，该保安人员在维护公共秩序（在管理区域之内）时，需要履行职责，不得侵害公民的合法权益。物业使用人是由业主与物业使用人在物业管理活动中的权利义务约定。

      ②物业维护的问题，其中包括房屋的维护以及修理和设备维护与开启；及时管理以及维修园林绿化、道路、路灯、供电设施、供排水管网、自来水加压站、生活污水处理站、煤气与供热等问题。

      ③一些综合服务的问题，其中包含安全的治安与防盗、防火与消防、值勤、照看停车问题；环境的环卫维护区容、区貌问题（公共地方的清洁与打扫卫生与保护蓄水池和它的定期清洗）；生活服务的家务劳动、病人去医院和接幼儿上学与回家的代送、家用电器修理、与分送信件报刊杂志和代交交水电煤气供热费用的代收、煤气的代换、保险与交税的代办、传呼电话、宣传如何使用房屋和设备的知识；不准发出噪音和垃圾乱倒、不准载重汽车进入小区的通道、不准在中小学和幼儿园以及医疗所门前进行摆摊或叫卖、不准损害园林的绿化环境以及康乐设备等。

      ④地产管理的问题，在规定的范围内非法使用土地（如乱建、乱占、乱堆）是严令禁止的。

      因此，业主在交接新房之后定理所当然物业费是需要交的，垃圾处理费是可以选择不收的。

      业主在交接新房之后有房屋所有权，签订物业合同依据物业管理公司为业主提供服务的决定，不管是否入住都不能以还没享受或者不需要享受物业服务为理由来拒绝交付物业费。但若因新房未入住，所以交的物业费可以与物业进行协商来酌情减免。如果不是必须的费用未收（比如不收垃圾处理费），那么必须的费用可以只收一半。

      说最后，买房子之后不立马入住，物业找你交物业费是肯定要交的，如果物业找你交不合理的费用，首先要求对方说出合理的理由，若因此产生纠纷，建议这时需要赵专业的律师介入解决问题来维权。