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相关法律知识的法律常识

购房合同违约的起诉期是多久
  • 购房合同违约的起诉期是多久

  • 精选律师·讲解实例购房合同违约的起诉期是多久购房合同的违约金的起诉期:民法通则(自2021年1月1日起废止)第137条的规定,诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害之时起计算。根据该条规定,当事人追究房产公司逾期交房之违约金的诉讼时效应从约定的交房之日起算,这也是大多...
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签订厂房租赁合同需要什么证件
  • 签订厂房租赁合同需要什么证件

  • 精选律师·讲解实例怎么签订厂房场地租赁合同1、写明出租方、承租方的基本信息。2、写明出租的厂房场地的位置及面积。3、写明租赁期限及费用支付。4、写明租赁物的交付。5、写明专用设施、场地的维修、保养。6、写明违约责任。7、写明合同生效时间。8、双方签字捺印、写...
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土地永久租赁合同是否有效
  • 土地永久租赁合同是否有效

  • 精选律师·讲解实例租赁合同是否有效抵押权与出租权是房屋所有权人的权利,房屋所有权人将已抵押房屋出租的,租赁合同有效,但租赁权不能对抗抵押权。抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承...
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租赁方 租赁合同
  • 租赁方 租赁合同

  • 精选律师·讲解实例租赁合同怎么办租赁合同是指出租人将标的物的占有权、控制、使用权等授予承租人以换取租金或者其他给付的协议。租赁合同的签订,首先要合同双方就租赁物的有关租赁事宜达成一致,明确双方权利义务,并以书面的形式记录下来形成书面合同,必要时可委托专门人员...
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房屋租赁合同填写错误怎么办
  • 房屋租赁合同填写错误怎么办

  • 精选律师·讲解实例什么是房屋租赁合同房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定的租金,并在租赁关系终止时将房屋完好无损地返还给出租人的一种协议。签订房屋租赁合同,应当注意到该合同的如下特征:第一,房屋租赁合同是双方有偿的合同,出租人和承租人...
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开发商延期交房有什么抗辩理由
  • 开发商延期交房有什么抗辩理由

  • 精选律师·讲解实例开发商延期交房有什么抗辩理由一般来说,开发商延期交房包括两种情况:(一)正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间,购房者给开发商一定的宽限期,经过一段时...
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租赁合同最长几年
  • 租赁合同最长几年

  • 精选律师·讲解实例租赁合同最长可以签几年我国《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”...
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合同的技巧 签订租赁
  • 合同的技巧 签订租赁

  • 精选律师·讲解实例如何签订租赁合同签订租赁合同应尽量使用全国统一示范文本,如经批准使用自行印制的合同文本的,其租赁合同应具备以下主要条款:(1)租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所。(2)租赁标的名称。(3)数量。(4)质量:由于租赁财产一般使用的时间较长,这就必须考虑到因自然...
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打债务纠纷官司应提供哪些证据
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  • 精选律师·讲解实例打债务纠纷官司应提供哪些证据要想打好债务纠纷官司,在向人民法院提起诉讼时,必须提供下列证据:1、能证明与被告之间存在债权的证据材料。如合同、借条、收据、欠条等;2、自己已履行义务而被告逾期不履行义务的证据。如钱款在何日何地通过什么方式交给了被...
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解除租赁合同应具备什么条件
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  • 精选律师·讲解实例租赁合同口头解除条件是什么至于合同解除方式,最好以书面方式解除。但是只要能证明口头解除确实通知到了出租人,口头解除也是有效的。...
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租赁合同丢失了怎么补办
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  • 精选律师·讲解实例租赁合同怎么办租赁合同是指出租人将标的物的占有权、控制、使用权等授予承租人以换取租金或者其他给付的协议。租赁合同的签订,首先要合同双方就租赁物的有关租赁事宜达成一致,明确双方权利义务,并以书面的形式记录下来形成书面合同,必要时可委托专门人员...
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只有票据没有合同可以胜诉吗
  • 只有票据没有合同可以胜诉吗

  • 精选律师·讲解实例只有票据没有合同可以胜诉吗我国民事诉讼的原则是谁主张谁举证,在买卖合同纠纷中,原告作为债权人,如果按照买卖合同纠纷提出履行合同,支付货款的诉讼请求,在诉讼中就需要提供债所依据的合同合法有效,债权明确,且其诉讼行为没有超过诉讼时效的证据材料。合同法...
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合同提存有哪些条件
  • 合同提存有哪些条件

  • 精选律师·讲解实例合同提存有哪些条件提存,指由于债权人的原因而无法向其交付合同标的物时,债务人将该标的物交给提存机关而消灭债务的制度。是使债务关系消灭的一项重要民法制度,各国立法均有具体规定,我国《合同法》(自2021年1月1日起废止)对此也作出了规定。提存制度的建立...
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没有租赁合同怎样办
  • 没有租赁合同怎样办

  • 精选律师·讲解实例租赁合同怎么办租赁合同是指出租人将标的物的占有权、控制、使用权等授予承租人以换取租金或者其他给付的协议。租赁合同的签订,首先要合同双方就租赁物的有关租赁事宜达成一致,明确双方权利义务,并以书面的形式记录下来形成书面合同,必要时可委托专门人员...
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哪些情况下能拒绝收房
  • 哪些情况下能拒绝收房

  • 精选律师·讲解实例哪些情况下能拒绝收房根据《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称司法解释)等相关法规,消费者遇到下列情况之一可不收楼:1.未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收...
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签订厂房租赁合同需要什么
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  • 精选律师·讲解实例怎么签订厂房场地租赁合同1、写明出租方、承租方的基本信息。2、写明出租的厂房场地的位置及面积。3、写明租赁期限及费用支付。4、写明租赁物的交付。5、写明专用设施、场地的维修、保养。6、写明违约责任。7、写明合同生效时间。8、双方签字捺印、写...
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绿化租赁合同要交印花税吗
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  • 精选律师·讲解实例房屋租赁合同要交印花税吗1、个人出租房屋合同需要交纳印花税吗?根据《财政部、国家税务总局关于廉租住屋、经济适用房和住屋租赁有关税收政策的通知》(财税“2008”24号)第二条规定,自2008年3月3日起,对个人出租、承租住屋签订的租赁合同,免征印花税。2...
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土地租赁或者入股合同
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  • 精选律师·讲解实例土地租赁合同可以继承吗《中华人民共和国农村土地承包法》第二十八条:承租土地的法人或者其他组织依法终止或者发生合并、分立的,由承担其权利、义务的自然人、法人或者其他组织继续履行土地租赁合同。承租土地的自然人死亡的,其继承人或者受遗赠人继续履...
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办理一般纳税人所需租赁合同
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  • 精选律师·讲解实例一般纳税人租赁费税率一般纳税人开租赁发票税率分两种情况:1、不动产租赁,可开具税率为11%的发票,也可按规定开具征收率为5%的发票;2、有形动产租赁,开具发票税率为17%。...
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购房合同签订时注意什么
  • 购房合同签订时注意什么

  • 精选律师·讲解实例购房合同签订时注意什么注意事项:1、看是否有预售许可证;2、看合同中的土地性质;3、看清楚房屋用途;4、车库和地下室或者阁楼的约定;5、面积的约定;6、贷款问题的约定;7、逾期或者赔偿的问题;8、双方约定可以协商解决的内容。法律依据:《民法典》第四百七十条合...
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租赁合同怎么算利率
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  • 精选律师·讲解实例租赁融资利率怎么算租赁真实的利率按租赁期中国人民银行相应期限贷款基准利率即7.05%为基数计算。随人民银行贷款基准利率变动浮动。融资租赁业务属金融范畴,因此租金计算与贷款计算没有本质上的区别。原则都是要按本金的占用时间,在每个还款期,先结利息...
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用人单位可以单方面单方面强制终止劳动合同吗
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  • 精选律师·讲解实例用人单位可以单方面解除劳动合同吗您好!关于“用人单位可以单方面单方面强制终止劳动合同吗”的回复如下:用人单位可以在以下条件下面进行单方面解除合同:“劳动者有下列情形之一的,用人单位可以解除劳动合同:(一)在试用期间被证明不符合录用条件的;(二)严...
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钻孔灌注桩机械租赁合同
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  • 精选律师·讲解实例机械租赁税率一般纳税人增值税税率17%。小规模纳税人3%.财税36号文件附件一:第十五条增值税税率:(一)纳税人发生应税行为,除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外,税率为6%.(二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转...
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房屋买卖出现纠纷中介费可以不可以退
  • 房屋买卖出现纠纷中介费可以不可以退

  • 精选律师·讲解实例房屋买卖出现纠纷中介费可以不可以退二手房交易过程中,对中介费作如下规定:1、通过中介进行二手房屋交易的,即便房屋最终未成交,交易一方或双方依照合同仍可能需要支付约定的中介服务费用。但同样情况下,即使在买受人签署佣金确认书,在交易未成就的情况下,法...
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租赁合同物业条款
  • 租赁合同物业条款

  • 精选律师·讲解实例租赁合同的条款有哪些租赁合同应具备以下主要条款:⑴租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所。⑵租赁标的名称。⑶数量。⑷质量:由于租赁财产一般使用的时间较长,这就必须考虑到因自然原因或因正常使用造成磨损或消耗,并规定合理的标准,作为返还和区分责任...
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