房屋施工承包合同书是怎么样的？

一、房屋施工承包合同书是怎么样的?

房屋施工承包合同书

发包方(甲方)：___________

承包方(乙方)：___________

经双方协商同意甲方将_____________________________工程承包给乙方，为了明确甲乙双方责任和义务，特签订本合同：

1、承包方：本工程乙方包工不包料(包小型机具、扫帚等)，包安全、质量、工期、以及施工中产生的垃圾清理。

2、工程承包范围：_____________________________________________________________

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2、工程承包单价：___________

3、付款方式：

进度款按完成工程量__________按月支付，竣工退场支付__________。

4、甲乙双方责任：

甲方责任：提供图纸、平面放线、质量技术交底、施工中用大型机械、安全帽、购买施工期间员工意外保险、提供足够材料。

乙方责任：

(1)按图施工，以甲方交底执行，并按照国家现行有关规范和工程质量要求施工，做好工程自检，确保工程质量必须优良。如工程质量不符合施工图纸及质量标准，造成返工一切材料、误工损失全部由乙方负责。

(2)砌砖工程：砖必须湿水后方能砌筑，砌筑时确保地面干净、湿水;墙面平整，垂直误差正负3-5mm，灰缝厚度10-15mm，且平直均匀饱满，墙体砌好4-6天才能顶砖、加气砖，断切时要平直，用锯用刀砍。预留之前叉口时必须一凸一凹，拉垟助高距5000mm每排门窗、洞口尺寸预留准确。建筑垃圾及时清理并再利用，必须做到当天工完场清。

(3)内墙抹灰工程：硂柱、墙、梁、加气块墙面必须甩浆。柱、剪力垟、梁与砖接触的垂直缝，顶缝必须挂网，先定点，现成管理人员验收合格后方能批灰，批灰过程中须先将垟湿水并确保批灰面、阴阳角平整，垂直通长误差不草果3mm，且无空股裂缝，落地灰及时清理再利用，施工现场工完场清。

(4)外墙装饰工程：柱、剪力墙、梁板、加气块平面甩浆，孔洞封堵，所有硂、砖触面的垂直缝，顶缝全部挂网。外墙定点与现场管理人员配合施工，并经专业管理人员验收合格后方能批灰。批灰过程中，垟面须先湿水，沙浆比例达标，垟面、阴阳角垂直平整误差低于3mm，且无空股、裂缝、沙眼。落地灰及时清理再利用，放线贴砖时门窗洞口要求整砖，特殊情况与现成管理人员配合处理。砖缝必须横平竖直，缝大小均匀，所有窗台、飘板等凸出构件，下口做滴水，上口做斜水，门窗洞口，硂砖迸缝沙浆严密饱满，确保不渗水，渗水保修。

(5)室内粘贴：地板粘砖时，地面清理干净，并扫防水沙浆，验收后方能开始贴砖。粘贴时确保无空鼓，否则返工赔料，完成面必须水平直缝，卫生间、厨房等防水地面，按图纸要求走水至地漏，地面无存水现象。

(6)施工过程中，如因做工马虎偷工损料，造成外墙、卫生间、厨房、层面等渗水现象，后果全部由乙方承担。施工时严禁浪费材料，要合理利用各种材料，违者罚款由乙方全部承担。

(7)中途不管任何原因私自罢工，停工一天，按照实际人数每人每天罚款一百元，停工1天以上按自动退场处理。工程款按实际工程量的.70%结算。

(8)工期进度：

乙方必须按以上进度准备足够工人，若因乙方人员不足，拖延工期，拖延一天罚款1000元，拖延3填以上甲方有权另进班组，以保住工期按时完成。

5、安全、质量罚款细则：

(1)不戴安全帽、不得穿防滑鞋，每人次罚款30元;

(2)乘坐提升架上落,每人次罚款5000元

(3)宿舍白天不关灯、电烧水做饭等违章用，每人次罚款500元，并没收用电器具;

(4)厨房、冲凉房或施工中用水，电完后不关，每人次罚款200-500元;

(5)施工中浪费材料,按原价十倍罚款;

(6)高层抛掉物罚款1000-3000元，造成严重后果全部由乙放责;

(7)违反本合同乙方责任中的任何安全质量问题，似情节轻重处以罚款不等，如多次出现质量问题，停工整顿,严重者甲方有权清退乙方出场，工程款按60%结算。

(8)工伤、工故乙方承担30%。

6、其他事项: .

1、本工地内打架每人次罚款1000元，严重者送公安机关处理，一切法律经济责任自负，本工地员工在工地外发生一切事情与本工地无关。

2、借领工具损坏或原价赔偿,违规操作损坏机械者,维修费用或造成其它损失由乙欣责。

7、本合同安全、质量等未尽事宜按国家有关规定执行,本合同双方签字后生效，工程竣工时结算余款后自动失效，本合同-式两份均具同等法律效力。

发包方(甲方)签字:___________

承包方(乙方)签字:___________

二、房屋施工承包后是否可以分包?

房屋施工承包后不一定可以分包。如果分包符合法律规定，是合法的。签订、履行劳务分包合同和应注意的地方有以下：

1、劳务合同的相对方即分包人要有相应的资质，与个人或没有相应资质的企业签订的合同是无效的。

2、要区分劳务合同与专业分包合同的区别。

3、合同中一定要明确双方的权利与义务，尤其重要的是安全生产的权利义务，可以在合同中约定由劳务分包人自己负责其施工队的生产安全，即将劳务管理的内容加到合同中。

4、如果要劳务承包人自己包料和机械设备，一定要以总承包人的名义与劳务分包人另行签订材料委托采购合同和机械设备租赁合同，同时发票的抬头人也要具名总承包人的名称，付款最好是从银行转账，票据存档，再从劳务分包人的劳务费中抵扣。

5、在履行合同中，对劳务分包人的施工队的农民工的工资要直接发送到农民工手中，具体做法：劳务分包人向总承包人提供工人的花名册，并附上身份证明。每月工资由总承包人直接发放，由工人签收后，由劳务分包人确认。

公民若是想要修缮房屋，可能会与建筑单位签署房屋施工承包合同，在合同之中，会对承包的范围、承包期限、发包方需要向承包方支付的工程价款、价款的支付方式、期限届满不能施工完成等的内容。