签订房屋租赁合同要审查哪些要点

主要从下面四个方面进行审查：
1、合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。
2、房屋是否为法律法规禁止出租。
3、房屋租赁合同的内容是否合法。
4、是否进行过登记备案。
【法律依据】《民法典》第七百零四条　租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。