房地产交易的税收优惠政策主要有哪些

一、房地产交易的税收优惠政策

政策规定：

1、对个人购买家庭唯一住屋(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住屋，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

3、执行时间：自2016年2月22日起执行。

政策依据：《财政部 国家税务总局住屋城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)

二、增值税的规定

(一)营业税改征增值税试点过渡政策规定：个人将购买不足2年的住屋对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住屋对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

政策依据：《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)

(二)营业税改征增值税试点过渡政策规定：个人销售自建自用住屋，免征增值税。

政策依据：《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)

三、个人所得税的规定

政策规定：个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

政策依据：《财政部 国家税务总局建设部关于个人出售住屋所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字〔1999〕278号)

四、土地增值和印花税的规定

政策规定：

1、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住屋暂免征收印花税。

2、自2008年11月1日起，对个人销售住屋暂免征收土地增值税。

政策依据：《财政部　国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)

在我国相关的个人在对自己的房屋进行买卖时，我国的政府需要征收相关的税收来保证我国的社会发展。相关的当事人符合我国税收优惠条件的，我国税收部门根据相关的规定，对这类人予以相应的税收减免，促进我国的税收发展。