房产监护人的作用是什么？

一、房产监护人的作用是什么?

监护人必须对被监护人的人身、财产等合法权益尽到保护责任：在监护期间，除为被监护人的利益外，不得处置被监护人的财产;如果监护不力、不尽监护职责，其他监护人可以诉讼要求解除其监护职责、并赔偿被监护人的损失。

《最高人民法院关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见》第21条：监护人不履行监护职责，或者侵害了被监护人的合法权益，民法通则第十六条、第十七条规定的其他有监护资格的人或者单位可以向人民法院起诉，要求监护人承担民事责任或者要求变更监护关系。

二、如何确定监护人的人选?

监护人是从有利于被监护人的生活、健康、成长有利等方面从近亲属的具有完全民事行为能力、有监护能力的下列人员中确定：

1、配偶、父母、子女;

2、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女;

监护人可以是上述人中的一人，也可是上述人中的多人，由多人承担监护职责的，监护人之间应有书面的约定。

三、房产证的特点是什么?

1、房产证只能由房地产主管机关发放。

2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

综上所述，有的房产证上会有监护人，监护人在法律上是承担着对被监护人看管好其财产的作用的，当然也包含被监护人的各种合法权益，如果监护人的监护是漫不经心的那么将来出了差错是要负担法律责任的，因此还有可能被监护人申请取缔监护权或者变更监护权的。