泸州离婚房屋过户费用是怎样规定的？

离婚的话，无论是通过诉讼的途径离婚还是通过协商的登记方式来离婚都会进行一个房屋的归属权问题确定，如果一旦确定了房屋的归属，那么就需要进行房屋过户，过户的话涉及到一个费用问题，很多人想要了解一下。泸州离婚房屋过户费用是怎样规定的?

一、泸州离婚房屋过户费用是怎样规定的?

2017离婚房产过户费用是多少

(一)、契税

1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%;

2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%;

3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。

(二)、个人所得税

1、房产证 满5年，并且是唯一住屋的不需要交个人所得税;

2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总屋价的2%;

3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总屋价的1%。

(三)、营业税

1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总屋价的5.5%;

2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;

3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;

4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

(四)、土地增值税

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按屋价1%缴纳。

(五)、房屋交易手续费

按房屋建筑面积6元、平方米交纳。

(六)、房屋产权登记费：80.00元。

(七)、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。

非普通住宅交易时契税按屋价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税 、所得税、万分之十的印花税 。房屋交易手续费按屋价1。9%交纳，其它不变。

二、夫妻离婚房产过户需要什么手续

(一)、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续 。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。

(二)、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产 并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承 登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

析产基本步骤：

1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书 的话则无需办理公证);

2、到交易中心办理转绘;

3、到房管局办理免征契税申请;

4、办理析产登记手续并缴交登记费;

5、取证。

房屋过户存在着很多的税收费用比如说房屋的契税，还有个人所得税，除此之外，房屋过户，他本身也是一个非常复杂的流程，在这里也给大家简单的介绍了一下房屋过户的具体办理流程，比如说存在着析产问题。