离婚转移房产的常见问题包括什么？

一、离婚转移房产的常见问题包括什么？

1、 隐匿房产

这种情况多发生于那些经济收入比较好的家庭，夫妻双方一方收入较高，又有心计，离婚之前就已经在外购置了房产，另一方毫不知情;在离婚分割时该房产也就不再分割财产之列。这种情况的取证比较困难，需要受害一方的关注和调查。

2、擅自转让的

夫妻双方在离婚诉讼前后，一方偷偷的将夫妻共同财产的房屋给卖掉了，如何处理呢这种情况应视具体情况而定，通常是对于一方擅自转让房产遵循—保护不动产善意第三人的利益的原则。

发生这种情况一般是房产证只登记了一方的名字，或一方又出具了假的共有权人同意转让的证明，使得交易符合法律规定的形式要件，从而使第三人的合法善意的情况下交易、过户成功。出现这种情况，法律一般会保护交易的稳定及善意取得方的利益。那么离婚夫妻双方就需要转让的房款进行分割。至于，低价转让的造成的损失，应该由过错方承担。

3、以他人名义购房的

在婚姻关系存续期间，一方以他人名义购置房产，离婚后再过户到自己名下的。这种情况也需要当事人调取大量的证据，且难度很大。主要在对方出资渠道和时间上下功夫。

二、离婚转移财产怎么处理

庭财产分夫妻个人财产和共同财产。离婚时，个人财产归个人，而夫妻共同财产则要进行分割。一方存在隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产行为的，分割夫妻共同财产时可以少分或不分;

此外，如果一方离婚后才发现另一方隐藏了财产，则不管离婚多长时间，都可以在发现之日起2年内提起分割隐藏财产的诉讼。

转移财产还可能惹祸上身。转移婚内财产，往往要通过虚假交易或伪造借贷凭证来完成。依据《民事诉讼法》规定，伪造、毁灭重要证据，妨碍法院审理案件的，法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留。

一些离婚官司当事人提出，自己打离婚官司时缺少准备，想不到对方却“精心布局”，事后取证难导致不容易赢得了官司。对此，一旦夫妻关系面临破裂，为防止一方单方面处置财产，应避免财权由一人掌控。

如果一方擅自处理贵重的夫妻共同财产，包括以孝敬父母、捐赠等名义将财产的转移，另一方最好及时干涉。如果已经产生纠纷，应及时进行诉讼保全和诉前保全。

夫妻离婚转移房产是隐藏财产的重要方式，遇到这种情况时，夫妻的一方可以向法院申请转移房产的行为无效。

需要注意的是，对于离婚房产更名中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。