拒退租赁押金吗？ 出租人可以租赁物损坏为由

      在日常生活中，房东与房屋租客产生纠纷的主要原因大部分都是因为押金退还问题和物品损坏问题，其实这两种问题相较来说是互相关联的。租客的租房押金能不能退还，因为有很大一部分的原因就是需要明确，房屋租客有没有损害房东的物品。

      房东不退还押金的情况一般有以下几种，

      (1房屋租客没有按照租房合同按时的交付租金，

      (2)租客在租房期间损害了属于房东的所属物品，

      (3)房屋租客没有遵守租房合同的规定提前要求退租

      在实践当中，房屋租客在租赁房屋期间，有没有损害房东的所属物品，以及房东需不需要退还押金？这就需要追究所属物品的损坏到底是不是由于房屋租客的原因造成的，还是房东本身的原因所造成的。

      首先，如果房东的所属物品并不是被房屋租赁者所损坏的，那么在这种情况下，房屋租客并不用承担任何的赔偿责任，而房租也不可以因此为由，从而拒绝退还租房押金，假如房东执意不退还押金的话，租客可以通过法律的途径来维护自己合法权益，也就是收集相关的证据向人民法院提出诉讼。

      其次，如果房东的所属物品确确实实是被房屋租赁者所损坏的，那么这个物品的所有者，房东，是可以扣除房屋租赁者相关的赔偿款。如果再扣除之后有剩余的租房押金，还是需要退还给房屋租赁者。如果租客对于房东扣除款项的行为有任何不服的话，可以向人民法院提出诉讼以此来维护自身的合法权利。

      如果需要向法院提起诉讼的话，作为提出者，首先需要知道这几项准备工作：

      1、选择合适的有管辖权力的人民法院，

      如果在租房合同中已经有明确约定了管辖法院的话，以合同为准。

      如果没有明确约定法院的话，那么就可以在被告的住所所在地的法院提出起诉。

      在这之中：

      (1)遵义的目标是给付货款的话，接收货款的一方就是作为合同的履行地，

      (2)给付房产的话，这个房产所在的地方就是合同的履行地，

      (3其他标的的话，有履行义务的一方，所在的地方就是合同的履行地，

      2、准备好与案件相关的证据材料，

      需要提交民事起诉状，起诉状中要明确写明诉讼请求，就是说你希望通过这次诉讼想达到什么目的。书面证明，就像是租房合同，收据等等。电子数据资料，如录音，微信聊天界面等等。

      3、需要知道在你起诉的时候要缴纳多少费用

      根据我国规定向人民法院起诉的是需要缴纳案件受理费的，那么受理费的缴纳金额是根据您的诉讼请求的金额按照比例缴纳的

      (1)诉讼请求金额不超过1万元的，每件的受理费交纳50元

      (2)诉讼请求金额超过1万元至10万元的部分，受理费按照2.5%交纳

      (3)诉讼请求金额超过10万元至20万元的部分，受理费按照2%交纳

      (4)诉讼请求金额超过20万元至50万元的部分，受理费按照1.5%交纳

      (5)诉讼请求金额超过50万元至100万元的部分，受理费按照1%交纳

      (6)诉讼请求金额超过100万元至200万元的部分，受理费按照0.9%交纳

      (7)诉讼请求金额超过200万元至500万元的部分，受理费按照0.8%交纳

      (8)诉讼请求金额超过500万元至1000万元的部分，受理费按照0.7%交纳

      (9)诉讼请求金额超过1000万元至2000万元的部分，受理费按照0.6%交纳

      (10)诉讼请求金额超过2000万元的部分，受理费按照0.5%交纳。

      温馨提示，诉讼费用一般都是由原告先垫付，等到具体的判决结果下来之后有败诉的那一方支付诉讼费用。

      在租房当中，房屋内物品损坏的原因关系到，房东是否退还押金，或者退还押金多少。房东想不退还给押金给租客，那么必须是房屋内物品损坏的主要原因是由于租客的原因，而租客在实际生活中，受到不公平待遇想通过起诉处理的，以此来维护自己的权益，那么就需要注意到起诉的过程，和所需要提供的证据材料，还是建议委托一名专业律师，进行帮助。