杭州商业贷款转公积金贷款条件是什么？

在我们的生活中，衣食住行是必不可少的。然而随着物价的不断增增长，住屋问题变得棘手起来，比如在杭州。因此我国也出台了一系列住屋优惠政策，例如，住屋公积金优惠购房。但是用公积金购房也会涉及到商业贷款。下面就让小编带领大家一起来了解一下杭州商业贷款转公积金贷款条件，希望能够帮助到大家。

一、商业贷款转公积金贷款

商转公贷款，是指在本市缴存住屋公积金的职工办理商业性住屋按揭贷款购买本市行政区域内商品住屋(限为住宅，下同)、政策性住屋、保障性住屋后，尚未还清原商业性住屋按揭贷款且具备住屋公积金购房贷款条件的，以住屋公积金购房贷款(以下简称公积金贷款，含公积金组合贷款)部分或者全部偿还原商业性住屋按揭贷款的活动。

二、杭州商业贷款转公积金贷款条件

1、申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住屋的商业性住屋按揭贷款(不含住屋公积金组合贷款)，且该贷款尚未结清;

2、申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住屋公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态;

3、申请人、共同申请人在本市未发生住屋公积金贷款或者已经还清住屋公积金贷款;申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生住屋公积金贷款或者已经还清住屋公积金贷款;

4、申请人提前偿还部分或全部原商业性住屋按揭贷款的申请，已经取得原商业性住屋按揭贷款银行同意;

5、申请人或者配偶是申请商转公贷款住屋的权利人;

6、申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人，有偿还贷款本息的能力，申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准;

7、必须是取得房产证的现房，如果购买的是一手房期房，只能通过提供其它住屋抵押的方式办理；

8、贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准。

三、客户可贷额度

公积金贷款可贷额度为参与额度计算的所有申请人住屋公积金账户余额的12倍，并应当同时符合下列要求：

1、不高于单套住屋的商转公贷款最高额度。职工个人申请的，单套住屋的商转公贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人符合本规定第五条要求的，单套住屋的商转公贷款最高额度为90万元。

2、不高于原商业性住屋按揭贷款余额。

3、每月还贷额(即月供。按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人住屋公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住屋公积金的，住屋公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。

4、不高于按贷款可贷比例计算的贷款额度。申请人以申请商转公贷款的住屋的购房合同价作为该住屋总价，按照国家规定的首付款比例确定贷款可贷比例后，认定该住屋贷款额度。目前执行的可贷比例为首套90平方米以下80%，首套90平方米以上70%，第二套住屋为40%，第三套住屋及以上的不接受贷款申请。市住屋公积金管理委员会(以下简称公积金管委会)可以根据本市房地产市场及风险控制等情况，另行决定对申请商转公的住屋开展价值评估。

5、申请人按照本办法以其他商品住屋(不包括申请商转公贷款的住屋)或者第三人的商品住屋作为抵押物担保的，可贷额度不高于抵押物评估价值的70%;申请人按照本办法以权利凭证质押担保的，可贷额度不高于权利凭证价值的90%。评估费用由申请人承担。(质押担保暂时还能受理，需要等待二期系统开发。)

上述小编为大家介绍了杭州商业贷款转公积金贷款条件，申请人需要符合国家关于公积金购房申请人的一些政策规定，而且公积金信用额度良好，并具有偿还贷款的能力，申请人还需要在之前没有在本市申请过公积金住屋贷款。最后，为了更准确的进行贷款购房，具体详细的条件还应咨询当地有关部门。