没还完贷款离婚房产证更名可以吗

没还完贷款离婚房产证更名可以吗

起诉离婚或者到公证处把离婚协议公证一下，才可以更名，按揭贷款的必须是的房屋的人有经济能力还款，银行变更还款人才行。

（一）离婚时房贷未还清，房产的分割问题，要根据房屋购买的时间区分两种不同的情况：

房屋购买于婚后。这种情况下，房屋无疑属于夫妻共同财产，因此，未还清的房贷也就属于夫妻共同债务，在离婚时，房产与房贷一并分割。

房屋系一方购买于婚前。这种情况下，根据房屋产权登记于谁的名下，又分为两种不同的情况：

1、房屋产权登记于婚前付款买房一方名下。这种情况下的房产分割，《婚姻法解释三》第10条第2款有明确的规定，即“该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”显然，这种情况下，房屋应归婚前付款买房一方，但婚后还贷部分及其增值部分，应视为夫妻共同财产，由婚前付款买房方给予补偿，同时，尚欠的房贷也由婚前付款买房方承担。

2、房屋产权登记于夫妻双方名下。这种情况下，房屋属于夫妻共同财产，因此，尚欠的房贷也就属于夫妻共同债务，离婚时，房产与房贷应一并分割。至于一方于婚前所付的房款，应作为债权处理。

（二）办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚手续，具体的过户流程有：

（1）签订的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

（2）到交易中心办理转绘；

（3）到房管局办理申请；

（4）办理析产登记手续并缴交50元登记费；

（5）取证。

根据以上的内容我们可以看出，对于房产证的更名是有明确的规定的，而判断的标准就是贷款购房的时间，如果是在婚后贷款买的，那么属于是夫妻的共同财产，房产变更的话贷款与房产证不可分割，如果是婚前的话，还没还完贷款离婚房产证更名也有多种情况，在此不作赘述，具体情况可以参考上文或向专业律师咨询。