安置房房产证办理需要多久

随着城市的发展，与之密切相关的一个问题就是拆迁。那么拆迁后的安置房房产证需要多久能办下来呢?

一、什么是安置房

安置房指的是政府在建设城市或其他公共设施的项目时，为安置被拆迁的住户所建的房屋。安置的对象可以是城市居民户口，也可以是农户。

二、安置房的分类

依据相关政策和法规将拆迁安置房分为两种：

1.因大的市政工程需要居民动迁，之后帮居民建造的配套或者配购的中低价格的商品房，按相关的规定，这种配套商品住屋的房屋产权归个人所有，但是需要在取得房屋产权五年后才可以上市进行交易。

2.因进行房地产开发而需要动迁，拆迁公司安置或代为安置居民所购买的相较市场价格在中低价位的商品房。这种商品住屋和一般的商品住屋相比较没有区别，为被安置人的私人财产。因此在转让时不受期限的限制，可以自由地上市进行交易。

三、安置房产权的归属问题

1.拆迁之前房子是业主的自有住屋，那么安置房的产权证也归业主所有。业主拿到产权证之后就可以上市交易。但要注意的是业主除了要交正常的房屋交易税以外，还要交一份土地出让金。如果出售无产权证的房屋，就得近《房地产管理办法》中的规定视为非法买卖，在这里土地局不会参与裁定。

2.如果拆迁之前该房屋是公房，是住户租来的，那么该房屋就不能进行转让。但如果业主已从单位购买了，并且安置房的产权证上面写的是业主本人的名字，那么业主则有权转让，不过得需要交土地出让金。

四、安置房房产证的办理

根据规定，拆迁安置房的房产证也是由拆迁部门来负责为业主进行办理，或是开发商通知业主自己去办理。拆迁安置房房产证的办理需要提交的材料有：

1.被拆迁人身份证。

2.被拆除房屋所有权证原件和安置房屋所有权证原件。

3.经规划国土部门或者旧城改造办签订的拆迁赔偿协议书。

4.《房地产转移登记申请书》

5.和拆迁相关的证明材料。

和拆迁相关的证明材料有：查档证明原件、已回迁安置的证明原件、安置单位的法人或者其他组织机构的资格证明的原件和复印件、补偿与被拆迁房的差价，要提交补差发票的复印件和开发商出具的付清差价款的证明，以及增加安置面积的，还要交投资发票或相关证明的原件。

还需要特别注意的是：

1.如果被拆迁人去世了，那么在办理房产证登记手续之前，要先办理好房屋的继承权手续。

2.如果被拆迁人是香港、澳门、台湾或者外籍人士，在办理房产证之前还要出具国家安全部门出具的证明。

以上即拆迁安置房房产证办理的相关内容，简单来说即为：因政府工程拆迁分给的房子要等到3-5年后拿到房产证后才可以上市进行交易;因开发商拆迁产生的交易，开发商和被拆迁户签订协议后，开发商会以房换房的方式和你协商(你和开发商间在直接进行买卖)。开发商所给的房子也为商品房，拿到钥匙以后就可以直接去办理房屋产权证了。