公式是什么？ 上海开征房产税怎么计算

一、上海开征房产税怎么计算，公式是什么?

第一种上海开征房产税的计算公式是：年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2% ;第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。

二、房产税的税收特点是什么

1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;

2、征收范围限于城镇的经营性房屋;

3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。

三、征收标准是什么

房产税征收标准从价或从租两种情况：

(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

(1)以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)；

(2)以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。

上海市对于房产税进行征收是为了更好的管理，征收的计算公式是固定的，税率也是基本不变的，但是除此之外其中涉及到的参数会根据实际情况有一定的浮动和变化，每个城市都会对于房屋征收相应的费用，城市不同，实际情况不同，适用的计算公式也是有所不同的，以实际情况为准。