商铺租赁合同纠纷的问题有哪些

1、租赁房屋产权问题
承租租赁房屋产权不明或瑕疵的房屋，承租人的权益将无法得到很好保障。
2、租赁协议期间的装修问题
第一、关于装修范围必须书面征得出租人的同意。
第二、不能损害原房屋主体结构，影响房屋建筑安全。
第三、协议期满或提前终止时，装修折旧与补偿方式一定要约定清楚。
3、承租人的优先承租权
4、租赁协议的解除问题。
【法律依据】《民法典》第703条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。