房屋租赁合同效力应该如何认定

可以通过以下几个方面来认定房屋租赁合同的效力：
1、合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。
2、房屋是否为法律法规禁止出租。
3、房屋租赁合同的内容是否合法。
4、是否进行过登记备案。
《民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。