订金的法律性质是哪些

订金属于的法律性质是严格讲订金只是一个习惯用语，而非法律概念。订金是一方当事人为交易需要而向另一方当事人交纳的金钱，不具有担保的功能，一般情况下，交付的订金视为预付款。
【法律依据】
根据《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》规定,房地产开发企业收取订金的,订金数额应当在总屋价的千分之五以内,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,订金应即时返还或抵充屋价。