不可抗力条款是必须的吗

合同纠纷诉讼是指人民法院根据合同当事人的请求，在所有诉讼参与人的参加下，审理和解决合同争议的活动，以及由此而产生的一系列法律关系的总和。 合同纠纷的内容涉及到合同本身内容的各个方面，纠纷内容多种多样，几乎每一个与合同有关的方面部会引起纠纷。而合同纠纷从本质上说是一种民事纠纷，民事纠纷应通过民事方式来解决，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

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是不可抗力的法律变更吗？

      买方四月之前在中介签订的房屋买卖合同，并支付了中介费，约定6月初过户，卖方可免交营业税，签合同当时政策规定卖方房产证满两年免交营业税，现国家政策规定卖方房产证满五年免交营业税。卖方不愿缴纳营业税，推说是不可抗力的法律变更导致毁约不卖房，法院不能支持卖方的主张。