土地证出让是什么意思

土地证出让是什么意思，有什么方式出让

一、如果你所购买的土地有《国有土地使用证》，并且‘使用权类型’是“出让”，有使用权终止日期，那么，你所购买的这块土地就是有“出让”证的土地，即该土地原所有人是交过钱购买了使用年限的土地（住宅七十年，商用五十年），可以转让。 办理方法：1.打印一份《土地使用权转让协议》。 2.去地税局缴纳契税。 3.到国土局办理土地过户手续。 4.如有房屋，拿《国有土地使用证》到房管局办理《房产证》。 费用：地税局 契税，合同价格的1.5％－3％ 国土局 过户手续费 约300元 房管局 住宅6.00元/平方（商用8.00元/平方）＋230.00元的工本费 二、如果你所购买的土地有《国有土地使用证》，但‘使用权类型’是“划拨”，或有其它国土局划拨土地的证明（或政府因某种缘由赔偿土地的证明），这些土地是集体的，不能转让。 办理方法：1.由原土地所有人去国土局申请办理“出让”型的《国有土地使用证》。 2.勘测部门实地勘测绘图。 3.评估公司按照测绘图和实地考察出《土地使用权价格评估书》 4.国土局商议确定土地出让金价格（我这里的价格 商业用地 1类271.00元/平方 2类137.00元/平方 3类62.00元/平方 住宅用地 1类156.00元/平方 2类76.00/平方 3类48.00元/平方 ）这些价格是基数，一般评估出来的价格要高出20％左右。 5.缴纳土地出让金，领出原土地所有人的“出让”型的《国有土地使用证》。 6.再按照“一”办理。