房屋土地使用权到期了怎么办

其实房屋所赋予给人们的一个很重要的权利，就是房屋的使用权。大家在买房的时候买的并不是房子，而是房子70年的使用期。那么房屋的试用期到期之后怎么办呢？应该怎么续期呢？今天本站网小编就给大家详细介绍下相关问题。

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土地使用权要到期了,土地使用权到期怎么办

土地使用权出让年限届满后，有两种处理方式:
一是土地使用者申请续期 在一般情况下，政府应批准续期使用。按照《城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。
二是政府无偿收回土地使用权
土地使用权到期怎么办这个问题在 《城市房地产管理法》中有明确回答,其中第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条的规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。这就是说，国家在收回土地使用权的同时，也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。