房屋买卖涉及到哪些税

买卖二手房涉及到哪些税费

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

1、营业税 (税率5.6%， 卖方缴纳)

转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、契税(税率1%、1.5% 、3%，买方缴纳)

按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

3、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积。非住宅10元/平米×实际测绘面积

4、房屋产权登记费：80元;共有权证：20元。

5、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非唯一住屋需缴纳个人房转让所得税。

综上所述，对于中国人来说，买房是一生的大事，到售楼部买房，交纳定金后签署商品房买卖合同。等办好按揭手续后缴纳税费，其中税方面主要涉及契税和印花税。如果是买的首套房并且面积符合要求，可以享受比较优惠的税率。在费用方面主要是物业费和维修基金。