房屋赠与公证细则

房屋赠与公证问题

公正书是证据的一种书面形式，赠与公正是对赠与行为确认的书面认证，凭公证书过户不交房产流转税。

我国物权法明确规定：不动产权属以登记为公示要件。因此，房产赠与公正不进行过户登记，不是真正的产权所有人，不能对抗第三人。换言之：赠与人将房产卖与第三人，过户后的第三人（买受人）是房产的真正所有人，受赠与人虽经公证因未过户，不得向过户后的买受人主张权利。赠与行为因没有给付而撤销。