假离婚房产交易套贷违法吗

离婚是指在夫妻双方生存期间依照法律规定的条件和程序解除婚姻关系的行为，离婚就意味着夫妻关系的结束，会带来财产关系的变更，子女抚养关系的变更等。根据提出离婚的实际情况不同，有协议离婚和诉讼离婚两种方式。离婚并不是一件光彩的事儿，对任何一方都是一种损失。当然，这也并不是说不能离婚，在满足离婚条件的情况下，夫妻之间是可以好聚好散的!

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离婚分割房产交易税需要多少

离婚分割房产交易税包括

营业税：屋价差额的5.5%(购买满5年的免交);交易手续费，5元/平米;房屋登记费，80元/套;契税，1.5%，个人出售家庭唯一住屋，重新购置住屋的，原有住屋已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减;个人所得税，分为两种方式：

①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%;

②核定征收计算方法为:评估价格×1%;

转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税。

土地登记费，33元/套;交易评估费，评估价×0.3%;测绘费，建筑面积×1.36。

【相关知识】

继承房屋转让如何缴纳个税

根据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)文件第五条规定：“受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。”

根据《国家税务总局关于个人住屋转让所得征收个人所得税问题的通知》(国税发[2006]108号)文件第三条规定：“纳税人未提供完整、准确的房屋凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征收，即按纳税人住屋转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额，具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住屋的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住屋平均价格水平等因素，在住屋转让收入1%-3%的幅度内确定。”

根据《国家税务总局关于个人住屋转让所得征收个人所得税问题的通知》(国税发[2006]108号)文件第五条和《财政部、国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》((94)财税字第20号)的规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

夫妻的离婚所附带的房产的分割问题实际上也是存在交易的行为的，因为房屋不可能轻易地分为两半分给二人，法院一般会要求一个人出资购买而另一方则放弃争取房产的权利，这个过程实际上就是一种交易而必须根据规定缴纳按照计算公式的税费。