离婚时贷款房屋怎么分割 如何处理？ 婚后贷款购房 已领房产证

婚后贷款购房，已领房产证，离婚时贷款房屋怎么分割，如何处理?

婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。需要说明的是：婚后贷款购房，无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款，也无论是一方偿还贷款，还是双方共同偿还贷款，均属于夫妻共同财产。因此，离婚时贷款房屋怎么分割时没有什么争议的。如果离婚时贷款已经还完，双方按市场价值平均分割即可，房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。如果离婚时贷款尚未还清，双方应当平均分割房屋净值，房屋净价值为离婚时房屋市场价(专业房地产评估公司的评估值为依据)减去未还款本金(不含利息)。