辀迁房是否适用物权法

司法文书主要包括具有法律效力的文书，如判决书、裁定书等;也包括不直接发生法律效力，但对执行法律有切实保证作用的文书，如判决书等，注意：诉状不属于司法文书。司法活动中我们回答看见起诉书、判决书等文书，这些都是司法文书，司法文字贯穿了整个司法活动，而且扮演了重要的角色，如起诉的时候需要起诉书，法院审理最后会依法作出判决书。

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《担保法》与《物权法》相冲突适用物权法

根据新法优于旧法的原则，物权法的颁布晚于担保法，应当适用物权法的规定。

其次从法理上讲，依据《担保法》第35条，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。按照这一规定，超额抵押在我国是被禁止的。但是，要做到抵押财产的价值始终大于被担保的债权，就必须要对抵押财产进行评估，可抵押财产的价值不是一成不变的，所以这样大大增加了交易成本。设定抵押权本来就是当事人之间的民事法律行为，应当充分尊重当事人意思自治原则，故《物权法》取消了《担保法》中关于不得超出抵押物价值进行抵押的不合理规定，《物权法》第十三条规定了登记机构不得有下列行为：(一)要求对不动产进行评估;(二)以年检等名义进行重复登记;(三)超出登记职责范围的其他行为。

以上就是小编为您带来的关于《中华人民共和国担保法》和《中华人民共和国物权法》中对于超额抵押担保的法律规定，尤其应当注意，对于在同一物上设立多个抵押担保已经被法律认可，作为当事人的意思自治体现在抵押担保合同中。但是同一物上的抵押担保在实现债权时是有先后顺序的。更多相关知识您可以咨询律师365贵州律师！