如何退还购房定金

合同的订立又称缔约，是合同双方动态行为和静态协议的统一，它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程，也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律行为，只有双方当事人协商一致才能成立，也就是说订立合同是一个动态的过程，不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。

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购房定金退还

您好，很高兴为您解答。???????首先，根据《最高院商品房买卖合同司法解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，您已经通过支付宝转账1万元，那么能够证明你们之间的购房关系是存在的；????其次，您认为对方销售员替您签字而自己和妻子没有签字，想要主张合同不成立存在一定难度，原因在于，如果当时不是您主张购房，也不会给对方通过转账方式支付定金，因此，您以您和妻子没有签字为由主张合同不成立存在一定难度；????再次，根据《合同法》规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金”。因此，如果您不履行义务，那么您无权要回已经支付的定金。????最后，建议您跟对方积极协商处理吧，看是否能够返还定金，如果对方不同意，按照您目前的情况，胜诉希望不是很大，因此，还是跟对方积极沟通解决吧，中肯建议。????希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加好友联系，为您指导服务。