建设项目土地使用权

关于征地拆迁的政策法规还是非常多的，在实践中征地拆迁的政策法规起到了非常大的作用，不管是在解决征地拆迁纠纷还是协商确定补偿标准，都是一个重要的参考依据，所以，了解最新政策法规是很有必要的。

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房地产开发怎么取得建设项目土地使用权？

建设项目土地证办理程序
　　一、土地出让手续
　　1、用地单位提出用地申请，并提交以下材料：
　　（1）用地申请报告
　　（2）用地单位及法人的有效证件
　　（3）项目投资计划及用地计划批准文件
　　（4）项目可行性研究批复
　　2、制订出让方案，提出用地条件
　　3、商定签订出让合同
　　4、缴纳土地出让金
　　二、办理《建设用地规划许可证》
　　1、建设单位建设用地规划审批所需材料
　　（1）建设单位申请报告；
　　（2）经批准的基建计划或立项批复；
　　（3）项目可行性研究批复；
　　（4）用地范围内的地形图；
　　（5）建设单位的营业执照，属外资企业另附验资报告；
　　（6）申报人工作证、身份证、单位介绍信；
　　（7）经办人员认为必须提交的材料。
　　2、规划建设部组织有关人员实地查勘，调查情况、审阅资料，提出初审意见（包括用地位置、界限、面积、用途），有同意的复函。
　　3、规划建设部研究审定，提出规划设计条件，核发《建设项目选址意见书》，不同意的复函。
　　4、建设单位取得《建设项目先址意见书》后，委托有规划设计资质的设计单位进行详细规划。
　　5、详细规划经规划建设部初审后，报高新区规划审批会审查。
　　6、按审定的详细规划核发《建设用地规划许可证》。
　　三、办理《国有土地使用证》
　　（一、用地单位向管委会提出用地申请，填写《建设用地申请表》，并提供以下材料：
　　1、上级部门的立项批准文件或政府拟出让文件；
　　2、土地权属来源证明（包括国有土地使用权出让合同、建设工程用地规划可证）；
　　3、土地的地理位置图和规划设计图纸(包括红线图、规划图)；
　　4、建设用地单位资格证明材料
　　5、建筑总平面图
　　6、银行建设资金证明
　　7、有地质灾害的需出具地质灾害危险性报告
　　8、土地预审报告
　　（二、办理报告手续由管委会审核后报土地管理主管总门审批，依法取得国有土地使用权
　　（三、用地单位提出土地登记(或变更登记)申请，填写《土地登记申请书》，初审合格后，组织人员对实地进行地籍调查。
　　（四、对地籍调查和权属审核合格的土地依法进行注册登记，颁发或更换土地证书。