物业纠纷创新审理模式

创新融资模式的做法

（一）设立小微企业信贷专营组织。

东港市农村信用合作联社按照扁平化营销模式，优化信贷营销组织框架，专门设立了小微企业营销中心、授信审查中心和作业监督中心，对小微企业贷前调查、贷时审核、贷后监督实施“专业化、一站式”集中服务。打破了传统评估小微企业贷款只看财务报表的做法，把小微企业法人代表的人品声誉、企业产品、抵押品、水表、电表和税务报表纳入了评估序列，改进信贷流程，简化中间程序，免除小微企业申请贷款从基层社层层上报的繁杂程序，从企业申请到信用社贷款只需5天时间，有效提高了融资效率。

（二）创新抵押担保模式。

模式之一：结合本地特点，针对小微企业特点，扩大信贷抵押和担保范围，创新推出了海域使用权、土地使用权、农机具、专利权质押贷款、农户联合担保贷款、农民专业合作社产业融资等新型融资模式。如东港市农村信用合作联社在全国率先推出的海域使用权抵押贷款业务，目前已在东港银行业金融机构全面铺开，不仅有效解决了沿海水产品养殖户抵押担保贷款难的问题，而且还成为水产品加工企业、政府土地置换最具价值的抵押方式。 模式之二：创新“1 N”组合贷款模式，拓宽小微企业融资渠道。“1 N”组合贷款模式，是银行以小微企业厂房等不动产抵押为主，不足部分追加企业及其他补充担保措施的贷款模式。如“不动产 库存商品”、“不动产 应收账款”、“不动产 原材料”、“不动产 产品订单”等组合模式。自2012年以来，辖内银行业金融机构通过“1 N”组合贷款模式，累计为102家小微企业发放贷款23560万元。

首先大家需要明白的是，监理单位需要具备一定的资格，也就是需要有一定的证书。其次，监理单位应该选派一些拥有资历的工作人员对整个工程质量进行监督。最后，监理的工程师需要按照法律规定以及行业标准等相关的标准进行施工。