无法办理贷款违约责任

购房人无法办按揭贷款怎么办

原则上这属于购房人的违约行为。但是在2010年4月、6月，国家部委分别颁布实施了国十条、京十二条、三部委二套房标准等一系列调控政策。如果购房人由于政策变化导致无法按照原合同申办房贷的，则根据购房人的需要可分别采取如下措施：如购房人需要继续购房可以变更合同(加付首付、延长贷款期限)后继续履行合同，如购房人不想继续购房则可以解除合同并要求返还支付的全部款项且不承担违约责任。当然，如果不是这些政策导致的购房人无法贷款，那么如果没有特殊约定，购房人应当向卖房人承担违约责任。

不少消费者认为，购房定金实质就是地产商的“霸王定金”。他们认为，无论是谁的责任，购房定金都应该退还给消费者。因为消费者在整个购房过程中都是被动的，他们的知情权在一开始就没有得到保障，在这种情况下，发生纠纷也不知道怎么解决。消费者在购房前可以咨询专业律师，避免各类购房纠纷。

在二手房买卖中，是否约定购房定金，当事人其实可以协商确定，对此法律中并未做出明确的规定。当然，在实际约定购房定金的时候，也要注意法律对定金的规定，一般是不能超过房屋总价的20%的。要是你在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们律师365的在线律师。