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房地产融资文献综述

房地产融资文献综述

房地产融资文献综述
建行二套房贷款利率是多少建行二套房贷款利率高,有什么作用?
建设银行作为我国的四大家银行之一,成为了不少买房一族的贷款选择,但近几年对于二套房的贷款限制是越发紧逼,那倘若要买二套房,首付比例是多少?贷款利率是多少?贷款限制又有哪些呢?自2007年起,建设银行就率先提高了第二套住屋按揭首付比例。据悉,建行此举是根据国家有关政策要求,结合自身情况,主动落实宏观调控,决定进一步细化首付款比例要求。政策调整的重要目的之一,就是使有限的信贷资源更好地集中用于改善中低收入居民的住屋条件,遏制投机炒作。二套房的贷款利率住屋城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住屋公积金个人住屋贷款政策有关问题的通知》指出,第二套住屋公积金个人住屋贷款利率不得低于同期首套住屋公积金个人住屋贷款利率的1.1倍,首付款比例不得低于50%。严禁使用住屋公积金个人住屋贷款进行投机性购房。二套房贷款的发放对象同时,通知指出,第二套住屋公积金个人住屋贷款的发放对象,仅限于现有人均住屋建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住屋。贷款首付比例通知明确,为支持缴存职工购买首套普通自住屋享受低首付、低利率贷款政策的需求,使用住屋公积金个人住屋贷款购买首套普通自住屋,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。停止发放第三套及以上住屋的贷款另外,停止向购买第三套及以上住屋的缴存职工家庭发放住屋公积金个人住屋贷款。公积金贷款范围通知强调,住屋公积金个人住屋贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住屋。住屋公积金管理中心要会同有关主管部门,抓紧建立信息共享机制,防范骗取住屋公积金个人住屋贷款等行为。分析人士认为,通知中较大变化是首次调高二套房公积金贷款利率,同时对其发放对象、贷款用途设置了“高门槛”。并且,首次将住屋公积金个人住屋贷款的首付比例、贷款利率进行差别化,是房地产宏观调控进一步收紧的表现。另外,通知对于改善性购房的明确界定,表明了政府打击投机性购房、遏制屋价过快上涨的决心。
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