购房时什么时候办理他项权证？

什么时候办理他项权证? 我们首先要弄明白什么是他项权证，所谓他项权证，是一个土地产权，也就是买卖房屋所有权要把前任房屋权主人注销，才可以买卖，个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利。办理他项权证，应在购房前一个月办理比较好。

一、设定登记

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》

2、《城市房地产抵押管理办法》

二、他项权证注销登记《城市房屋权属登记管理办法》提交的材料:

1、房地产抵押申请表;

2、抵押人身份证;

3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有权证、土地使用权证;

6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书;

7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书

三、他项权证注销登记

1、他项权利注销申请表;

2、申请人身份证;

3、他项权利证;

4、银行还款证明;

5、委托办理的，受托人需持本人身份证，并提供有法律效力的委托书。受理地点：办事中心建设窗口办事程序：他项权利设定登记 受理 审核 发证他项权证注销登记 受理、审核、注销承诺事限：他项权利设定登记：3个工作日他项权证注销登记：即办收费标准：他项权利设定登记 按物价核定收费; 地税收取的印花税5元/证。

类型编辑土地他项权利主要有以下几种类地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。中国《民法典》第十四章专设了地役权的概念，如通行权、排水权等。上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。中权，是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。地租赁权，是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。地借用权，是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。作权，是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。如单位征而不用的土地，应当退给农民继续耕种。农民耕种期间，不得在该土地上兴建永久性建筑物或者种植多年生作物，在国家建设需要时无偿退还。退还时土地上有青苗的，建设单位要付给青苗补偿费。地抵押权，是指土地使用人依照法律规定，不转移抵押土地的占有，向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权，当债务人不履行债务时，债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。接受抵押的人是抵押权人，提供土地抵押的人，是抵押人。

特征编辑土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利，有如下特征：在他人土地上享有的权利。以满足他人对土地利用的需求。项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。的存在对所有人、使用人有一定限制，如应满足别人的通行权。是一种生产、生活中客观存在的权利。

什么时候办理他项权证?以上说明他项权证应该提前一个月办理，到时候才不会耽误购房，办理时需要业主夫妻双方亲自办理，他人不能替代。土地他项权证。分几种类型，有地役权，中权和下权，地租赁权，地借用权，作权，地抵押权等等。