二手房过户流程 二手房落户流程

一、二手房落户流程

1、看准迁入程序是否通过买二手房后办理房权证，找房屋所在地居委会，让居委会把房屋编号、出具户口准许迁入证明;

之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明;

若居委会不接受则不能迁入!

2、准迁出程序带着

(1)办好的证明到原户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后到户口所在地派出所出具批准迁出证明;

若有违纪违法等原因或居委会不同意则不能迁出!

3、编户号受理带着上述材料到房屋所在地居委会办理迁入手续，居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续;

若居委会无法编好户号则不能迁入!

4、对号入座房屋所在地派出所受理后，根据居委会编的户号同意迁入，并对号入座，把材料档案输入微机，迁入户口完后。

需要提醒的是，购房后上述每一个程序都需要顺利通过、户口才能迁入。

二、二手房过户流程

①对交易房屋产权进行调查购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

②买卖双方签订二手房买卖合同无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。

二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。

③评估房产正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。

④办理贷款若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请;

若只申请商业贷款(按揭贷款)，只需要向银行进行贷款申请即可。

此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。

贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

⑤向房地产管理部门提出过户申请二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

⑥房地产管理部门核查。

房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。

受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。

⑦缴纳契税等二手房交易税费国土部门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。

⑧房地产管理部门核发新的房屋产权证双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。如果您还需要其他方面疑问的话，可以咨询本站的律师为您提供帮助。

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