买二手房如何防范中介陷阱 买二手房应注意什么方面

一、买二手房应注意什么方面

1、查看两证是否齐全。

买房时务必要小心排查，避免购买问题房屋，记得向中介提出查看原房东有无《房地产所有权证》和《土地证》等证件，并要保证证件有效;

比如只有房产证而没有土地使用证，那屋价势必要据此打折。

如果两证齐全，则要辨认清楚土地来源是转让还是划拨，由于划拨过来的土地需要缴纳屋价3%的土地出让金，这也是一笔不小的附加支出，相当于房子净价与这部分土地出让金加起来的总额才是房子总价，不少人因此上当多花冤枉钱。

因此小心查看证件类别，如果是划拨土地，屋价也要因此打折。

2、报价心中有数，一次性砍价砍到底。

在买房之前，一定要对房屋市场做相应调查取价，对同类房屋价位心中有数，这样才能根据目标房屋价格有小筛选甄别，选择合适房源。

在议价时，最终屋价的确定关键取决于购买者的第一次报价或还价，如果首次报价，如价格报高，那么今后就很难再往下砍，达不到应有的价值效益。

所以最好在调查清楚的基础上，做出合理、合适的首次报价。

二、买二手房如何防范中介陷阱

1、进入二手房买卖中介服务场所不要马上签二手房中介服务合同。

卖房人或者购房人进门后首先应该认真阅读二手房买卖中介服务合同格式条款并谨慎思考，不急于签字，谨防掉入合同霸王条款陷阱。

一些二手房买卖中介惯用的伎俩是，消费者进门就递上格式合同，不容你看清楚就催促你签字。

2、要在代理合同中明确中介费收取标准。

很多二手房买卖中介服务企业中，店堂收费公示牌和合同中，绝大多数只写明了收取中介服务费标准，但不写明收取中介服务费对应的服务项目。

中介企业应该给买卖双方提供哪些服务，中介企业有的说不清楚，认为买卖双方自己签订买卖合同就算完事了。

有的标明中介服务费保底最低收1000元，有的各收买卖方成交价的1。

5%。

消费者对于超过标准的部分应理直气壮地拒付，而且应要求二手房买卖中介服务企业提供对应的服务项目。

3、要求中介费与中介服务对等二手房中介服务企业收取了中介服务费后，就应该提供对应的代交买卖房屋的各类税费服务，但必须按照物价部门审核的标准收取，二手房中介服务企业不得加收金额，还必须提供各类税费的原始发票给消费者。

消费者最好提出由二手房中介服务企业先垫付，然后凭发票支付各类税费款项。

想买二手房的购房者可以了解一下。

在买房时，千万要捂住口袋、看好资金、多留一个心眼。

相较而言，规模较大的中介公司运营比较正规，但也不能因此掉以轻心从而放松警惕。

遭遇了购房纠纷，可以请专业的房产律师协助解决。

日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对您的问题作出了解答，如果您还有其他相关疑问的话，可以查看本站的其他普法内容，或者也可以咨询律师为您解答。

网站地图

更多#房产纠纷相关法律知识

1.7w 浏览文章购买二手房要怎样约定付款方式1.5w 浏览文章按揭买的二手房该如何转让1.6w 浏览文章上海二手房网签违约金的依据是什么?1.5w 浏览文章二手房个税新政规定的内容是怎样的,房屋纠纷管辖1.6w 浏览文章二手房买卖营业税怎么收2.3w 浏览文章二手房屋买卖诈骗类型有哪些?2.4w 浏览文章上海二手房交易卖方要承担哪些税费?1.7w 浏览文章二手房过户有三种情况2.3w 浏览文章天津二手房交易费用是多少?2.0w 浏览文章我国规定的二手房买卖需要网签吗,二手房网签流程1.6w 浏览文章离婚的二手房买卖合同是否有效?2.7w 浏览文章二手房办理按揭贷款的基本流程如下3.3w 浏览文章买二手房需要交哪些税,二手房卖家交什么税3.3w 浏览文章二手房买卖应注意的事项,二手房交易需要什么手续3.4w 浏览文章购买二手房需要注意哪些问题1.7w 浏览文章二手房交房已损坏该如何处理,交房注意事项5.6w 浏览文章二手房的产权年限是多少?1.3w 浏览文章二手回迁房买卖合同相关规定是什么?1.8w 浏览文章买卖二手房有哪些要注意的地方2.5w 浏览文章二手房过户需提交哪些材料

更多#房产纠纷相关

咨询中介租房合同陷阱有哪些及应如何防范2631次阅读图文二手房买卖中介的陷阱有哪些陷阱一：中介公司将《买卖合同》与《居间合同》合二为一。陷阱二：中介公司故意不履行解释居间报酬所对应的具体含义的义务。陷阱三：中介公司故意以口头形式作出部分承诺。陷阱四：中介公司诱使购房人签订规避中介公司责任与风险的文件。2024-03-131073次阅读文章二手房买卖中介陷阱都有哪些2023.05.3050445次阅读咨询如何防范商品房认购书的陷阱442次阅读图文通过中介买二手房要注意的陷阱有哪些一、虚假宣传促成交易、赚取佣金是中介虚假宣传的原动力。例如将不符合免税条件的房屋说成符合免税条件，对不具有购房者个人的购房人，承诺解决购房资格等。二、隐瞒房屋重大事实房屋的重大事实会直接影响购房者决定，比如凶宅、房屋主体结构有问题。中介隐瞒重大事实会导致购房者在违背真实意愿的情况签合同。2024-03-021039次阅读文章二手房买卖中,有哪些中介陷阱2023.03.088446次阅读咨询签订劳动合同应当防范哪些陷阱369次阅读图文购买二手房要注意的陷阱律师解答购买二手房一般需要注意的陷阱如下：1、卖方并未拥有该房屋的完整产权；2、卖方并未如实告知房屋存在抵押等设定担保物权的情形；3、买方隐瞒拖欠物业费等重要事实。根据《城市房地产管理法》第三十七条的规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。2024-03-131024次阅读文章二手房买卖的中介陷阱都有哪些2023.03.0423473次阅读咨询签订劳动合同时应当防范哪些陷阱？444次阅读加载更多更多

房产纠纷最新文章

广州如何投诉公司没缴公积金1770次阅读2024.03.29装修房屋可以提取住屋公积金吗1553次阅读2024.03.28公积金离职多久可以提取公积金1319次阅读2024.03.28离职以后公积金可以全部取吗?1484次阅读2024.03.28公积金放款时间一般需要多久?1595次阅读2024.03.28

遇到房产纠纷问题？本站专业律师 处理更可靠快速咨询