租售同权真的有用吗？ 租售同权地区试点城市有哪些

以往的住屋是需要购买才能享受周边的一切配套，今年7月广州市政府发布了加快房屋租赁市场的通知，提到了租售同权，租房人享有和买房人一样的基本公共服务。这样也一来可以缓解人们的买房热情，租房人的权利体系也得到了认可。那跟小编一起来了解租售同权地区试点城市有哪些以及租售同权到底有没有用吧。

一、租售同权地区试点城市有哪些

住建部等9部门近日联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住屋租赁市场的通知》,要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住屋租赁企业,鼓励民营的机构化、规模化住屋租赁企业发展,广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。

住建部有关负责人说,将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。

二、规模化住屋租赁企业市场份额只占2%左右

据初步统计,我国规模化住屋租赁企业市场份额只占2%左右,相较于发达国家成熟市场20%-30%的比例,差距非常大。

为加快培育和发展住屋租赁市场,我国从供给端频频发力增加租赁住屋有效供给,住屋供应加快向“购租并举”的供应新体系转变。上海市日前首次以“招拍挂”方式出让两块租赁住屋用地;北京未来五年150万套住屋建设需求中包括50万套租赁住屋。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉说,增加房屋租赁市场的有效供给,能够让城镇居民家庭更自由地进行租买选择,更好地满足城镇居民特别是“新市民”的住屋需求。

三、“房住不炒”的障碍之一是租购不同权

据了解,长期以来,我国租房市场不规范,存在大量“黑中介”、二房东、“霸王条款”、随意涨价、房租欺诈、不退还押金等现象。住屋租赁市场制度及市场体系不完善,成为我国住屋市场上“购租”跛行、大多数人选择买房的重要原因。

日前我国首部住屋租售条例公开征求意见,住屋租赁和销售市场立法加快步伐,有望通过法治手段遏制各种租房乱象,对住屋租赁市场加以规范。

此外,广州市近日率先提出“租购同权”,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,成为扶持住屋租赁市场发展、促进市民待遇均等化的一项重要举措。

首都师范大学政法学院副教授崔俊杰说,“房住不炒”的障碍之一是租购不同权。搭建“租购同权”的平台,使得房东和租客处于相同的法律地位和享有同样的权利,有利于使租房切实成为实现“住有所居”的途径。

四、构建多层次住屋体系

落实住屋保障和棚户区改造的相关政策是从供给端发力进行房地产调控的一个重要方面。

对于未来的房地产调控,国务院发展研究中心市场经济研究所研究员任兴洲说,不但要在需求端发力,抑制投机需求,还要在供给侧加强政策调控,落实住屋保障和棚户区改造的相关政策,并着力发展租赁住屋市场。

以上就是租售同权地区试点及租售同权的政策性解读，对于持续居高不下的屋价来说，租售同权可以缓解屋价的热度，我国的租赁市场规模也是相当的不成熟，需要政策的推进。同时也有利于我国构建多层次的住屋体系，避免单一式的发展。