借名买房房子归谁所有？

1、借名买房，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。

2、实际出资人为何以他人名义登记房屋产权，一般是出于以下原因：

(1)规避法律或者政策：

购买房产需要一定的资格，事实购房人没有资格购买，而登记购房人具有资格购买是最常见的情形。比如，有些人不具备购买经济适用房的条件又想买这样的房屋，就只能借他人名义买房。

(2)转移财产逃避债务：

债务人不履行到期债务的，债务人有权要求债务人以其所有的动产或不动产偿还债务。有些债务人为了隐匿财产，恶意躲债，事先就把房屋登记在他人(一般是亲人)名下，给债务人和法院以自己无财产的假象。

(3)贪图便宜享受优惠：

比如，只有具有城镇户口的在岗职工，才能享受住屋公积金贷款。购房人没有资格办这种贷款，于是以别人的名义办理公积金贷款。

(4)简便手续，减少税费：

比如，父母为了逃避将来有可能开征的遗产税，以未成年人的名义购买房屋等等。

3、在法律上，借名买房中存在着诸多风险：

(1)登记购房人反悔不承认借名买房之事或者登记购房人死亡，其继承人不了解借名之事、不承认借名之事。

(2)第三人对登记购房人转移房产给事实购房人的行为提出异议，实践中，借名买房双方进行约定时，事实购房人认为借名与登记购房人的配偶没有关系，真正的房主是自己，但登记购房人的配偶往往以《民法典》的规定提出异议，否认借名买房的事实，确认该房产为夫妻共同财产。

(3)房产被登记购房人处分(转让或抵押)或被法院执行。

借名买房是借助他人的名义进行买房，实际上房子是归实际的出资人所有的，但是借名买房存在一定程度的风险，登记买房人死亡的，其继承人不了解借名之事、不承认借名之事，第三人对登记购房人转移房产给事实购房人的行为提出异议等情况。