普法百科网公租房能够过户吗
- 房产纠纷律师解答
- 关注：2.37W次
一、公租房能够过户吗
公租房不能够过户。公租房的产权属于政府机关，居住公租房的人员只有使用权，没有产权。所以，公租房只能办理承租人变更，在办理公租房承租人变更时，需要经过产权人同意，是不能够过户的。
《公共租赁住屋管理办法》第二十七条
承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住屋：
（一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住屋的；
（二）改变所承租公共租赁住屋用途的；
（三）破坏或者擅自装修所承租公共租赁住屋，拒不恢复原状的；
（四）在公共租赁住屋内从事违法活动的；
（五）无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住屋的。
二、有车能够申请公租房吗
有车能够申请公租房。
是否能够申请公租房主要依据的是申请人有没有房产，而且尤其指在申请公租房的当地有没有房产，少数地区申请公租房有家庭存款金额等额外限制。但应当注意买车自己的资产是否超过当地规定的标准。
申请公租房必须要满足以下几个条件：
1、在本地无住屋或者住屋面积低于规定标准；
2、收入、财产低于规定标准；
3、申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。
具体条件由直辖市和市、县级人民政府住屋保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。
公租房期限：
公共租赁住屋租赁期限一般不超过5年。
公共租赁住屋租赁合同一般应当包括以下内容：
1、合同当事人的名称或姓名；
2、房屋的位置、用途、面积、结构、室内设施和设备，以及使用要求；
3、租赁期限、租金数额和支付方式；
4、房屋维修责任；
5、物业服务、水、电、燃气、供热等相关费用的缴纳责任；
6、退回公共租赁住屋的情形；
7、违约责任及争议解决办法；
8、其他应当约定的事项。
省、自治区、直辖市人民政府住屋城乡建设（住屋保障）主管部门应当制定公共租赁住屋租赁合同示范文本。
合同签订后，公共租赁住屋所有权人或者其委托的运营单位应当在30日内将合同报市、县级人民政府住屋保障主管部门备案。
《公共租赁住屋管理办法》第七条，申请公共租赁住屋，应当符合以下条件：
（一）在本地无住屋或者住屋面积低于规定标准；
（二）收入、财产低于规定标准；
（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。
具体条件由直辖市和市、县级人民政府住屋保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。
三、安置房能够买卖过户吗
安置房是能够进行买卖的，但是并不是所有的安置房都能够，拆迁安置房的土地性质是划拨，所以和购买的正常商品房是有区别的。如果安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证，就能够进行过户。安置房过户一般有时间限制。每个地方规定不一样，一般不满5年不能过户。
安置房和商品房的区别主要在以下几个方面：
1、产权的区别
安置房被称为不完全产权房，就是指的它有完全的房屋权，但不一定有完全的土地使用权。
商品房就是完全产权房，也就是既具备完全的房屋权，又具备完全的土地使用权。
2、质量上的区别
商品房的质量一般会比安置房好。
3、交易时间的限制
不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是买到的是已经办理过登记的现房，就能够上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。
4、土地性质的区别
拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权能够不登记。
希望通过上面文章中的法律知识，应该已经帮助您解决公租房能够过户吗相关的法律问题了。其实生活中处处都存在着法律方面的问题，所以我们应该多了解一些法律知识，这样就能避免在遇到法律问题时不知道如何去解决了。看完上文内容如果您的问题仍未得到解答，可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师。
网站地图更多#房产纠纷相关法律知识
1.4w 浏览文章租房合同没到期涨价如何办2.0w 浏览文章二房东可以出租房子吗?1.4w 浏览文章租房签了合同没交押金合同的效力是怎样的?1.8w 浏览文章租房合同签了不交租如何办1.6w 浏览文章租房未到期转租出去是否合法1.7w 浏览文章签了租房合同不租了如何办理1.9w 浏览文章租房未签合同解除合约如何退钱1.6w 浏览文章租房子再转租出去能够吗?2.3w 浏览文章租房合同续签怎么跟房东说1.2w 浏览文章在签订合同后租房违约怎么办1.8w 浏览文章租房合同按月租如何写1.3w 浏览文章房屋租赁合同是否可以延期1.6w 浏览文章租农村集体的房屋,租赁合同如何签1.2w 浏览文章房屋出租应具备样的什么条件1.3w 浏览文章厂房租赁合同注意事项有哪些2.1w 浏览文章已租赁的房产可不可以抵押1.4w 浏览文章房东在租赁期间卖了房子，租赁合同还有效吗最新的规定是怎样的?1.2w 浏览文章房屋租赁合同到期不付房租如何办1.5w 浏览文章房屋出租合同要写哪些内容1.9w 浏览文章租房与中介签三方合同如何写更多#房屋租赁相关
咨询公租房能够租多长时间425次阅读图文不能过户的车能够买吗不能过户的车可以买。车辆不过户就意味着车辆产权没有正常转移，二手车不过户那么名义上这个车还是原车主的。对于原车主不过户要承担一部分风险，以后有事故或者违章，原车主都有责任，因为都有连带责任。2024-02-261122次阅读文章公租房能够继承吗2023.03.1010377次阅读咨询你好，北京的公租房租够五年到八年够可以购买吗？3次阅读图文小产权房能够过户么小产权房不可能登记，也不能过户。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。它的产权证不是国家房管部门颁发的，由乡政府或村委会颁发的。2024-02-19940次阅读文章产权置换房能够过户吗？2023.04.251662次阅读咨询何时承租方能够解除租赁协议300次阅读图文自书遗嘱能够过户吗当事人能根据自书遗嘱来过户，具体的手续包括：到派出所开死者的死亡证明；到公证处办理房产继承公证；带齐房屋所有权证书、继承公证书、继承人身份证及复印件等材料到房产交易中心办理房产继承手续；交纳相应的税费。2024-02-21834次阅读文章经济适用房能够过户吗？2023.04.251926次阅读咨询出租房的押金是一个月房租的费用，房东说没租够半年不退押金，我没租够半年，该交房租464次阅读加载更多更多房屋租赁最新文章
房屋租赁合同需要注意哪些问题2023次阅读2024.03.27租房交完定金没签合同可以退吗1334次阅读2024.03.27公租房是多久清退一次？1199次阅读2024.03.27租房的中介费一般是多少1166次阅读2024.03.27租房的定金需要给多少？1277次阅读2024.03.26
- 文章版权属于文章作者所有，转载请注明 https://pfbkw.com/fangchanjieda/fangchanlvshi/97j1op.html
