开发商不按回迁协议交房咋办？

一、开发商不按回迁协议交房咋办?

开发商不按回迁协议交房，当事人可以按回迁协议中对方违约补偿协议执行。如果协议条款中没有明确，当事人也可以通过法律途径维护自己的合法权益，向违约了就要承担违约责任。因为回迁房不是商品房，签的协议不是买卖合同，不能按照商品房买卖合同中的延迟交房赔偿，这一点大家要认清，但是安置费应该给付达到交房实际时间，此外，要求索赔违约金，就要看协议中具体的延迟交房条款了。如果没有明确约定，一般是只赔付安置费和过渡费的。

二、回迁房延期交房怎么办？

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的屋价都普遍低于商品房。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的回迁户手持的是购房合同，是无法上市交易的。

交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但是实际上物业应该提供委托书。否则应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。

开发商逾期交房解决办法：

1、与开发商进行协商

这种业主可以联合其他业主进行维权，与开发商进行协商。在协商过程中，注意维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。

2、向法院起诉

如果和开发商协调不成的话，可以想法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失。这里需要提供购房合同和相关发票证明。

综上所述，开发商未按照回迁协议按时交房，当事人可以通过与开发商协商形式解决处理，因开发商原因造成房屋交付延期的需要赔付安置费和过渡费，如果双方无法协商一致，当事人可以向有关部门投诉申请仲裁或者直接向法院提起民事诉讼判决。