广州市二套房契税税率是多少

一、广州市二套房契税税率是多少?

广州市二套房契税税率是3%。广州市二套房的最新政策是：

1、进一步完善住屋限购政策

本市户籍居民家庭继续执行限购2套住屋(含新建商品住屋和二手住屋，下同)的政策;本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住屋。非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住屋，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住屋。

从化、增城区按现行政策执行。

境外机构和个人购房，严格按照现行有关政策执行。

2、进一步完善差别化住屋信贷政策

经省市场利率定价自律机制研究通过，对本市差别化住屋信贷政策作以下要求：居民家庭名下在本市无住屋且无住屋贷款(含商业性住屋贷款和公积金住屋贷款，下同)记录的，继续执行购房首付款比例最低30%的政策;居民家庭名下在本市无住屋但有住屋贷款记录的，购买普通商品住屋首付款比例不低于40%，购买非普通商品住屋首付款比例不低于70%;居民家庭在本市拥有1套住屋且无贷款记录的，或拥有1套住屋且贷款已还清的，购买普通商品住屋首付款比例不低于50%;居民家庭在本市拥有1套住屋且贷款未还清的，购买普通商品住屋首付款比例不低于70%。居民家庭在本市拥有1套住屋，购买非普通商品住屋首付款比例不低于70%。

3、严厉打击“首付贷”等违规行为

商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托投资公司等各类金融业务经营者，不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款。

4、加大市场监管力度

严厉查处房地产市场违法违规行为，从严查处各类住屋骗购行为，对提供虚假购房资料骗购住屋的，不予办理房地产登记;对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构，责令停业整顿，并严肃处理相关责任人，情节严重的追究当事人法律责任。

二、二套房的认定标准是什么?

1、父母名下有住屋，以未成年子女名义再购房

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

3、个人名下有全款购买的住屋，再贷款购房

4、个人名下有贷款购买住屋，结清出售后再贷款购房

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

总的来说，广州市人民政府规定的限购政策还是比较严格的，事实上，如果当事人有经济能力，也可以考虑全款买房，因为二套房的贷款利率普遍也比第1套房高一些，二套房的贷款利率需要到银行详细咨询。