农村小产权房子能买吗

农村小产权房子能买，但是有前提条件：
1.只能在村集体内部成员之间进行房屋买卖(转让)，宅基地是村集体给农民的一项住屋福利，只能是村集体内部成员才能享受到，为了保障村集体所有成员的该项权益，宅基地及房屋要转让或买卖的话，只能和同村人交易，部分宅基地改革试点地区可外村人交易，但城镇人口是严令禁止进行农村房屋买卖交易的。
2.卖了房屋后失去宅地基使用权且无法再次申请宅基地。
《土地管理法》第六十二条
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。