农村房屋交易应当注意什么？

一、农村房屋交易应当注意什么？

农村房屋交易应当注意的是：

1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，合同无效，不受法律保护。

2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。

3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。

4、没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。

5、农村房屋买卖要谨慎，对于此类交易，法院是以认定无效为原则。想要有效的话，要求是买卖双方是同一集体经济组织成员，且经过审批(或符合审批条件，比如没有宅基地等)。

扩展资料：

目前，我国法律体系中没有一部专门法律来规范农民的房屋所有权，只是在一些行政规章中对农村房屋问题作了规定。

《物权法》第155条规定“已经登记的宅基地使用权转让或消灭时，应及时办理变更登记或注销登记手续”，该条款也表明了宅基地是可以转让的。

《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住屋后，再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。

具体农村房屋买卖需要办理的手续如下：

买卖双方在签订房屋买卖协议以后,应当首先到当地司法公证部门进行公证;之后,买方应该到当地财政所缴纳3%的房契税;然后,双方到当地房管所申请办理房屋产权变更登记手续。

根据国家发展计划委员会建设部文件计价格(2002)121号文件关于规范住屋交易手续费有关问题的通知规定:在办理住屋交易手续过程中,住屋转让手续费收费按住屋建筑面积收取。收费标准为:新建商品住屋每平方米3元,存量住屋每平方米6元。

农村的居民所拥有的财产除了自己的收入以外还有农村的房屋，但是农村房屋所在的土地性质是属于集体而并非个人随意交易都是允许的，所以当农村的房屋要面对交易的时候除了要注意正常的买卖事项以外，还必须要结合当地的土地交易规定而进行。