父母健在房产怎么过户？

一、父母健在房产怎么过户?

父母健在房产如果要想过户的话，那么可以通过办理继承或者是办理赠与的方式来完成。需要办理一半继承，一半买卖或是赠与过户，儿子才可以得到全部产权，由于是夫妻住屋，没有特殊约定，都是婚后共有财产，一人一半产权，一方过世，需要办理继承，先看遗嘱，有遗嘱依照遗嘱执行，没有遗嘱就要依照继承法第一序列继承人，死者配偶，死者子女，死者爹妈三方平均分配继承死者名下那一半产权，需要召集所有第一序列继承人一起到公证处，办理选取儿子一人继承，其他人签署放弃协议，得到公证书再去房管，办理继承一半，再由母亲把另一半买卖，或是赠与过户给儿子，也可以选取母亲一人继承，有母亲一人去办理继承过户。

所谓的第一继承人不是很明确，第一顺序的继承人的权利是平等的。

第一顺序继承人是父母、配偶、子女，是大家协商继承份额

公证需要父亲的死亡证明，已经去世继承人死亡证明，在世继承人的身份证、户口本，父母的结婚证，原房产证，所以继承人要一起到公证处去办理

如果是过户到母亲的的名下，需要在公证时其他继承人书面声明放弃继承。拿到公证书后，再去办新房产证

建议先自己到公证处一次，公证一般会先预约，给一套表格(通常是家庭关系证明、死亡证明之类，要单位或户籍地派出所盖章的)，这些办好之后，再大家一起去办公证手续。

二、房产过户流程是怎样的?

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

可以选择一半继承、一半赠与过户的方式得到房子的全部产权;也可以采用让母亲一人得到父亲的全部遗产，然后再让母亲和自己一起去房产登记处办理过户手续的方法得到房屋的全部产权。

在我们的现实生活当中，我们国家对于房屋过户手续的办理是非常的严格的，必须通过房管部门等专业专门的机构才能够完成过户手续，即使是父母健在，要想完成房屋所有权的过户手续，也是需要按照上述的流程来完成。