买房定金可以退吗？ 销售对楼盘进行夸大宣传

案例一：委托人R先生成功退回济南某商品房定金2万元

开发商宣传：5分钟车程即达中心医院东院、15分钟车程即达省立医院、独特3+X的创变格局稍加改动可变成四室格局。
楼盘实际情况：开发商宣传的地铁、医院、学校等都尚处于规划中、建设中，还未落实，处于不确定状态。3+X的创变格局属于未经相关主管部门批准擅自更改房屋结构，购买后购房者将面临查处风险。

案例二：委托人王先生成功退回购房定金10000元

2022年6月23日，王先生前往聊城经济开发区某楼盘看房，看过样板房后王先生表示很满意，但想到自己可能不满足贷款条件支付房款有困难，销售人员便告知可以办理首付分期，由第三方银行提供贷款。在销售人员的不断游说下，王先生支付了10000元款项，随后在认购书上签了字。
当王先生要求查阅后续需要签署的合同文本时，发现合同中存在很多不公平不合理的条款，一旦签署，将对自己很不利。而开发商要求所有购房者只能按照这些模板进行签署，王先生认为这极端不公平，于是希望开发商将1万元退回给自己，不再继续购买，但开发商表示不买定金则不退。为了维护自己的合法权益，王先生决定委托我们团队帮其处理。接受委托后，我们迅速采取法律措施，介入后用了一个月时间开发商便答应了为王先生办理退款手续，7月21日办理手续后，8月29日王先生收到了定金退款10000元。

案例三：成功退回杭州某购房定金

R女士在2021年1月30日在杭州某楼盘交付定金5万元。
开发商宣传：银湖C位，地铁红盘，首开热罄，上演滨江西“现象级”热销传奇。未来价值可期，发展潜力巨大，价值腾飞，价值高地，买到就赚到，两小时售馨，银湖板块顶流的楼盘。
后经发现，都是虚假宣传，于是在网上找退定公司帮助退款，该退定公司处理了将近一年都没有搞定，后来找到了我们，该问题已被拖延了1年多之久，但是经过我们坚持不懈的努力，最终在2022年7月21日帮委托人挽回了损失。