楼房城镇土地使用税计算公式是什么

一、楼房城镇土地使用税计算公式是什么?

应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额

城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：

(一)大城市1.5元至30元;

(二)中等城市1.2元至24元;

(三)小城市0.9元至18元;

(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

大、中、小城市以公安部门登记在册的非农业正式户口人数为依据，按照国务院颁布的《城市规划条例》中规定的标准划分。人口在50万以上者为大城市;人口在20万至50万之间者为中等城市;人口在20万以下者为小城市。

各省、自治区、直辖市人民政府可根据市政建设情况和经济繁荣程度在规定税额幅度内，确定所辖地区的适用税额幅度。经济落后地区，土地使用税的适用税额标准可适当降低，但降低额不得超过上述规定最低税额的30%.经济发达地区的适用税额标准可以适当提高，但须报财政部批准。

二、免征城镇土地使用税的范围有哪些?

根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定：以下土地可以免征土地使用税：

1、国家机关、人民团体、军队自用土地

2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地

3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地

4、市政街道、广场、绿化地带等公共用地

5、直接用于农、林、牧、渔业的生产用地

6、经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴城镇土地使用税5年～10年

7、由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。

大城市的屋价之所以高的离谱，某种程度上也是因为前期的土地出让金和土地使用税也是很高的。因此，每一位业主实际上都是在替开发商分摊土地使用税。但土地使用税肯定不需要由业主自己到税务机关缴纳，开发商卖完房之后也就不需要交土地使用税了。