住屋宅基地买卖合同范本怎么写？

我国法律是不允许进行宅基地买卖的，只有在规定的宅基地买卖试点内进行交易是合法的，但是也要有住屋宅基地买卖合同证明交易行为的有效性。也就是说，在进行住屋宅基地交易时必须要有合同，住屋宅基地买卖合同范本怎么写？

一、住屋宅基地买卖合同范本怎么写？

甲方（卖方）

身份证号码：

乙方（买方）

身份证号码：

甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事宜，经协商自愿达成如下协议：

1、甲方自愿将坐落在 的宅基地及房屋出售给乙方。

2、双方议定的上述宅基地及房屋成交总价为人民币 元。

3、甲方陈述：该宅基地及房屋的所有权完全归甲方个人，该宅基地及房屋没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。

4、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付 元定金；甲乙双方约定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前办理土地使用证及房产证手续。如因甲方原因，该房屋未在约定时间内交付给乙方，甲方双倍返还定金给乙方；如乙方因自身原因不愿买受该房，甲方定金不予返还。

5、在约定期限内不能办好土地使用证及房产证手续，导致本合同无法履行，乙方可向甲方提出解除合同的请求，甲方接到请求后应向乙方返还所有已收房款。

6、土地税由甲方承担，契税由乙方承担；其他税务由国家指定各自承担。

7、土地使用证及房产证手续完善后，甲方将房屋及相关原件交付给乙方，乙方即向甲方付清最后一笔房款。

8、甲方确保房屋建筑质量达到国家标准，该房屋发生的任何质量问题均由甲方承担。

9、自本合同签订生效起，该宅基地及房屋的所有权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的所有权益均与甲方无关。

10、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前，以本合同为准。

11、本合同自双方签章之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。

12、按《合同法》履行，合同履行地点为乙方户籍所在地。

13、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力。

甲方签字： 乙方签字：

联系地址： 联系地址：

电话： 电话：

年 月 日 年 月 日

上文中给出了一份住屋宅基地买卖合同的范本，需要参照范本写合同的人可以查看上文。买卖合同是确认住屋宅基地交易是否有效的依据，除此之外，合同还可以在发生纠纷时作为依据维护自己的合法权益。