宅基地代理词应该怎么写？

一、宅基地代理词应该怎么写?

尊敬的审判长、审判员：

律师事务所接受原告XXX等人的委托，指派我作为其诉讼代理人，现就双方争议的焦点问题，发表如下代理意见：

1、从法律规定来看，农村宅基地及房屋的转让协议应认定为无效。由于涉案的土地是宅基地，而房屋又建在属于农村集体土地的宅基地之上，涉案房屋的转让不可避免的伴随着宅基地使用权一并转让。依据我国《土地管理法》、《国务院关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》等相关法律规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有，能享有宅基地使用权的必须是集体经济组织的成员，宅基地适用权只允许转给本集体经济组织内符合申请宅基地建房条件的成员，本案被告显然不符合这一条件，故应认定该协议无效。

2、无效合同的确认不应该受到诉讼时效的限制。我国现行法上的合同无效，因其违反的是公共利益，是绝对无效，自始无效，其无效情形的客观状态始终存在，一个无效合同并不因它经过若干年后就变成了有效合同;诉讼时效适用的标的限于请求权，而确认合同无效是形成权，故不适用诉讼时效制度。

3、原告并没有违反诚实信用原则。诚实信用原则的适用前提必须是从事民事活动的主体遵守法律，并不损害社会公共利益。本案中，原被告双方签订的协议已经违反了国家的法律规定，在前提不在的情况下，谈诚实信用显然是错误的。

4、三个证人证言与本案没有关联性，且被告提交与他人签订的协议也是非法的，因被告无权转让该宅基地。庭审中，被告申请的几个证人出庭作证，证明被告为付宅基地及房屋的钱款而向证人借钱，但我们认为这一借款事项与本案没有一点关联性，与本案不属于同意法律关系;另被告提交与他人签订了房屋建筑改造协议，我们认为原告没有该宅基地及房屋的处分权，属无权转让。

5、因合同无效而产生的法律后果。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，因为合同无效双方应返还基于合同所取得的财产，包括被告返还原告的宅基地房屋，原告返还被告的房款。

综上，原告与被告之间的宅基地及房屋转让协议应认定为无效，被告应返还原告的房屋，请求法院依法判决。

二、宅基地规定是什么?

宅基地概念，是指农村居民在法律允许范围内对宅基地的占有、使用、收益的权利。虽然农村居民住屋全归私人所有，但根据我国法律规定，宅基地属于农村集体所有农民个人没有所有权，只有使用权，因此，农村居民新建住宅应当向农村集体经济组织或者农村村民委员会提出申请经过乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准，并且不得转让、出租或抵押。

但如果国家建设需要征用土地，或者乡村的土地利用规划、村镇规划需要改变土地用途，或村民宅基地的实际使用面积过大，远远超过当地规定的标准，经过村民代表大会或村民大会讨论通过，报请乡(镇)人民政府审查、同意，基本核算单位有权调剂或重新安排使用。但应对原有宅基地的建筑物和树木等给予合理赔偿，不得平调。

宅基地使用权的范围比较广泛主要包括以下几方面：

1、占有权。

2、使用权。

3、在宅基地空闲处修建其他建筑物、设施的权利。宅基地使用权人在主要住宅建筑外，可自行在宅基地范围内建筑其他生产或生活需要的建筑和设施。

4、宅基地使用权人有在宅基地内种植林木、花草、蔬菜的权利。该种植的林木、花草、蔬菜归使用权人所有。

5、依法附随房屋出让宅基地使用权的权利。国家保护私有房屋合法买卖，继承、赠与等权利。因房屋和宅基地连同一体，不可分离，所以，宅基地使用权必须连同房屋一并转移。房屋所有权的变动，必须报请县级人民政府房屋管理部门进行变更登记。

在当代的社会，关于宅基地发生的纠纷还是比较多的，比如说市场上有很多宅基地转让的，但实际上，宅基地的所有权是不能够转上的，所涉及到的一些合同也是属于无效的，但是具体的审理应当是根据法院查明的事实来确定。