宅基地能否抵押?

我们都知道宅基地是农村的居民用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。那么宅基地能否抵押呢?农村宅基地和房屋抵押是否有效?下面就让小编来为大家做出解答，请继续往下阅读。

一、宅基地能否抵押?

宅基地上的房屋可以抵押，但是宅基地的使用权不可以抵押。

《民法典》（2021.1.1生效）第三百九十五条第1项规定，抵押人所有的房屋和其他地上定着物，可以抵押。可见，农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的。但第三百九十九条第2项规定，耕地、宅基地等集体所有的土地使用权，不得抵押。

虽然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。将房屋拆除后以建筑材料还债，这无疑大大降低了房屋的价值，也是一种浪费。而且，最高法院曾专门作出规定：“对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住屋屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”据此，用农村房屋设定抵押，债权人实现抵押权也存在障碍。另外，国土资源部“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证”的规定，限制了农民对房屋的买卖。因此，金融机构等债权人一般不愿意接受借款人用农村房屋设定抵押。

二、相关法律规定

《中华人民共和国民法典》

第三百九十九条 【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：

(一)土地所有权;

(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;

(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;

(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

(五)依法被查封、扣押、监管的财产;

(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

第三百九十五条 【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权;

(三)海域使用权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

通过小编的介绍大家一定对宅基地能否抵押有了答案，必须要明确宅基地上的房屋可以抵押，但宅基地的使用权不可以抵押。根据法律法规，我国农村居民一户只能拥有一处宅基地，具体的标准还是要看各个省的情况和规定。希望我的回答对你有所帮助哦。本站有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。